Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Resser Mark 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Resser Mark wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 142 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 0,7 % gesunken. Diese leichte Korrektur folgt auf einen Anstieg von 4,4 % im Jahr 2024, der den Wert zwischenzeitlich auf 143 €/m² gebracht hatte.

Die bemerkenswerteste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 137 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,9 %. Dieser markante Absturz beendete eine langjährige Aufwärtsbewegung, die 2016 begonnen hatte und den Wert innerhalb von sechs Jahren von 112 €/m² auf den Höchststand von 152 €/m² trieb. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 8,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von 54 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 142 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Auffällig ist der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2007, in dem der Wert von 57 €/m² auf 96 €/m² kletterte, gefolgt von einer mehrjährigen Seitwärtsbewegung bis 2015. Nach dem Rücksetzer 2022 und der einjährigen Stagnation 2023 scheint sich der Markt nun bei einem Niveau um die 140 €/m² zu stabilisieren.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Resser Mark gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Resser Mark kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Resser Mark gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.