Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Resse 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Resse wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Gelsenkirchen-Resse liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 199 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Resse war über den gesamten Betrachtungszeitraum von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend zwischen 2002 und 2007, in dem der Wert von 80 €/m² auf 134 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 Prozent auf 99 €/m². Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort und erreichte 2021 mit 212 €/m² den historischen Höchststand.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Zäsur: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 9,4 Prozent auf 192 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit 2008. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,5 Prozent deutet der Anstieg 2024 auf eine mögliche Trendwende hin. Trotz der aktuellen Stagnation liegt das Niveau mit 199 €/m² noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und hat sich seit dem Jahr 2000 nahezu verdreifacht.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resse sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Resse gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Resse kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Resse gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.