Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 208 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 208 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt bei 208 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein moderater Anstieg von 4,0 % auf 208 €/m² zu verzeichnen gewesen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, die eine deutliche Trendwende markiert. Nach einem kräftigen Anstieg um 7,2 % auf 222 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um -9,9 % auf 200 €/m². Dieser Rückgang um 22 €/m² stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Das Jahr 2023 war von Stagnation geprägt, bevor 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine insgesamt positive Entwicklung seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 79 €/m² lag. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo sich kontinuierlich zweistellige Zuwächse von 8,7 % bis 11,7 % ergaben. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 222 €/m². Bereits in der Finanzkrise 2008/2009 hatte sich eine temporäre Schwächephase gezeigt, die jedoch deutlich moderater ausfiel als der jüngste Rückgang.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.