Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Neustadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 205 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Neustadt liegt bei 205 €/m² und stagnierte im Jahr 2025 auf dem Niveau des Vorjahres mit einer Veränderung von 0,0 %. Dies setzt den Trend der verlangsamten Preisentwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 21 €/m² oder 9,6 % einbrachen und damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichneten. Nach diesem deutlichen Preisrückgang folgte 2023 eine Phase der Stagnation bei 197 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung um 4,1 % auf 205 €/m² einsetzte.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik über mehr als zwei Jahrzehnte. Von 78 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei der Höchststand 2021 bei 218 €/m² erreicht wurde. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,9 %. Der außergewöhnlich starke Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,4 % markierte bereits früh im Betrachtungszeitraum eine Phase beschleunigter Wertentwicklung, die sich nach einer kurzen Schwächephase zwischen 2008 und 2009 langfristig fortsetzte.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.