Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Hassel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen-Hassel liegt bei 184 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Hassel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Hassel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 184 | 1.7 % | 125 | 320 |
| Gewerbe | 55 | 3.8 % | 25 | 70 |
| Landwirtschaft | 8 | 18.5 % | 8 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 33.3 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Hassel (2001-2025)
In Gelsenkirchen-Hassel liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 184 €/m² (2025) und zeigt damit einen Anstieg von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 2,2 % entspricht.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2015 bis 2021, in der die Werte von 130 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 192 €/m² kletterten, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 19 €/m² auf 173 €/m². Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert binnen drei Jahren um 29 €/m² von 141 €/m² auf 170 €/m² anstieg. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit einem Plus von 16 €/m² verzeichnet.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend von 68 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 170,6 % entspricht. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 %, sowie die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 12 €/m² zurückgingen. Nach der Korrektur von 2022 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte wieder, wobei das aktuelle Niveau noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 192 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 173 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 173 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 180 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 184 €/m² | 2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gelsenkirchen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Scholven | 149 | 0.0 % | 2.5 |
| Buer | 241 | 0.0 % | 3.2 |
| Resse | 199 | -0.5 % | 4.5 |
| Erle | 218 | -0.9 % | 5.8 |
| Beckhausen | 171 | 0.0 % | 5.9 |
| Resser Mark | 142 | -1.4 % | 6.9 |
| Horst | 205 | 0.0 % | 8.1 |
| Schalke-Nord | 174 | -1.1 % | 8.4 |
| Bismarck | 191 | 0.0 % | 8.8 |
| Heßler | 166 | 0.0 % | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Hassel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Hassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Hassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Hassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Hassel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen-Hassel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Rathaus Gelsenkirchen-Buer
45875 Gelsenkirchen
Website:
https://gars.nrw/gelsenkirchenE-Mail:
gutachterausschuss@gelsenkirchen.deTelefon:
0209/169-4283Fax:
0209/169-4816Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.