Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Scholven 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Scholven wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Scholven beträgt 148 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg um 4,2 Prozent zu verzeichnen, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 142 €/m² stagniert hatte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 56 €/m² auf 148 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,4 Prozent auf 74 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 9,1 Prozent zurückgingen.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021 ihre dynamischste Wachstumsphase mit jährlichen Steigerungen zwischen 5,0 und 11,2 Prozent, wodurch der Höchststand von 157 €/m² im Jahr 2021 erzielt wurde. Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,6 Prozent auf 142 €/m², gefolgt von einer einjährigen Stagnation 2023. Die jüngste Entwicklung deutet mit dem Anstieg auf 148 €/m² in 2024 auf eine vorsichtige Erholung hin, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Scholven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Scholven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Scholven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Scholven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.