Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Rotthausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 208 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 208 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Rotthausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Rotthausen liegt bei 208 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr 2024 unverändert. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 hat sich die Preisentwicklung stabilisiert.

Besonders auffällig ist der starke Rückgang um 22 €/m² auf 200 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,9 % entspricht und den größten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 163 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 222 €/m² steigen ließ. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 19 €/m² beziehungsweise 11,7 % den stärksten Zuwachs.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 79 €/m² auf heute 208 €/m². Der markanteste Sprung ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 21 €/m² auf 104 €/m², was einer relativen Steigerung von 25,3 % entspricht. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2015 folgte die bereits erwähnte dynamische Entwicklung bis 2021, bevor sich die Werte in den letzten Jahren bei rund 200 bis 208 €/m² eingependelt haben.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Rotthausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Rotthausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Rotthausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Rotthausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.