Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Avenwedde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Avenwedde liegt bei 280 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Avenwedde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Avenwedde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 280 | 0.0 % | 170 | 400 |
| Gewerbe | 75 | 15.4 % | 43 | 90 |
| Landwirtschaft | 8 | 23.1 % | 4,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Avenwedde (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Avenwedde liegt im Jahr 2026 bei 280 €/m² und damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 106 €/m² auf 280 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 164 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsentwicklung der frühen Jahre fällt in das Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² beziehungsweise 25,0 % auf 140 €/m² stieg. Zwischen 2008 und 2011 verzeichnete der Wert eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation, mit einem Tiefpunkt von 171 €/m² im Jahr 2009. Ab 2013 folgte ein anhaltender Anstieg, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,4 % und 11,9 % beschleunigte und 2018 zu einem Wert von 265 €/m² führte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 298 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 28 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 270 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung bei 270 €/m² in 2023 und einem minimalen Rückgang auf 269 €/m² in 2024 stieg der Wert 2025 um 4,1 % auf 280 €/m². Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 270 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 270 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 269 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 280 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 280 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 33335 | 300 | 0.0 % | 170 | 400 |
| 33334 | 200 | 0.0 % | 170 | 290 |
In Gütersloh-Avenwedde liegen die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf dem Niveau des Vorjahres, Preisveränderungen sind nicht zu verzeichnen (jeweils 0,0 %). Das Gebiet 33335 erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m², im Gebiet 33334 liegt der Durchschnitt mit 200 €/m² um 100 €/m² oder ein Drittel niedriger.
Auch die Spannweiten unterscheiden sich deutlich: In 33335 reichen die Werte von 170 €/m² bis 400 €/m², womit der Höchstwert mehr als doppelt so hoch ausfällt wie der Mindestwert. In 33334 bewegen sich die Werte zwischen 170 €/m² und 290 €/m². Der Mindestwert ist in beiden Gebieten identisch, der Höchstwert liegt in 33335 um 110 €/m² über dem in 33334.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 242 | 0.8 % | 2.3 |
| Nordhorn | 345 | 0.0 % | 2.4 |
| Isselhorst | 350 | 0.0 % | 3.4 |
| Sundern | 440 | 0.0 % | 4.3 |
| Kernstadt | 563 | 0.0 % | 5.1 |
| Blankenhagen | 375 | 0.0 % | 5.2 |
| Spexard | 300 | -3.2 % | 5.8 |
| Hollen | 258 | 1.2 % | 6.0 |
| Kattenstroth | 395 | 0.0 % | 7.3 |
| Ebbesloh | 150 | 0.0 % | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Avenwedde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Avenwedde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Avenwedde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Avenwedde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Avenwedde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Avenwedde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Gütersloh Avenwedde
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Güterslohs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gütersloh wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gütersloh wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gütersloh befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de