Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Avenwedde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Avenwedde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gütersloh-Avenwedde liegt im Jahr 2026 bei 202 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung um 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 0,5 % entspricht. Diese geringe Zunahme steht in deutlichem Kontrast zu den dynamischeren Entwicklungen der vergangenen Jahre.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 76 €/m² auf 202 €/m², was einem Zuwachs von 165,8 % entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 157 €/m² auf 214 €/m² anstieg – ein Wachstum von 36,3 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 19 €/m² oder 23,5 %, gefolgt von 2017 mit ebenfalls 19 €/m² oder 12,1 %.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² oder 9,8 % von 214 €/m² auf 193 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 auf dem Niveau von 193 €/m² erfolgte 2025 eine leichte Erholung um 8 €/m² oder 4,1 %, die sich 2026 nur noch minimal fortsetzte und das Vorkrisenniveau von 214 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht hat.

Die Bodenrichtwerte in Avenwedde zeigen eine vollständige Stagnation, mit 0,0 % Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten gegenüber dem Vorjahr. Im PLZ-Gebiet 33335 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 206 €/m², während das Gebiet 33334 mit 180 €/m² ein etwas niedrigeres Preisniveau aufweist. Die Differenz von 26 €/m² zwischen den beiden Gebieten bleibt damit unverändert bestehen.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. Im Gebiet 33335 reichen die Werte von 170 €/m² bis 400 €/m², was einer Spreizung von 230 €/m² entspricht. Das Gebiet 33334 zeigt mit einer Spanne von 170 €/m² bis 290 €/m² eine deutlich geringere Varianz von 120 €/m². Der identische Mindestwert von 170 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten markiert das untere Preisniveau des Stadtteils, während der Maximalwert von 400 €/m² im Gebiet 33335 die Preisobergrenze definiert.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Avenwedde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Avenwedde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Avenwedde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Avenwedde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.