Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Avenwedde 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 201 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,8%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Avenwedde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gütersloh-Avenwedde liegt aktuell bei 201 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 11 €/m² oder 5,8 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem Einbruch von 2022 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 72 €/m² im Jahr 2000 auf heute 201 €/m². Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Sprung von 2002 auf 2003, als der Wert um 19 €/m² auf 95 €/m² anstieg, was einer relativen Steigerung von 25,0 % entspricht. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Von 2017 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 166 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 202 €/m². Das Jahr 2022 brachte jedoch eine deutliche Korrektur um 19 €/m² auf 183 €/m², was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Nach einer weiteren minimalen Reduzierung 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder stabile Zuwächse von 4,4 % und 5,8 %, womit das Niveau von 2021 wieder erreicht wird.

Die Bodenrichtwerte in Avenwedde zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Zuwächsen in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 33335 stiegen die Werte um 5,6 Prozent von 195 auf 206 €/m², während 33334 einen Anstieg um 4,0 Prozent von 173 auf 180 €/m² verzeichnete.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In 33335 reichen die Bodenrichtwerte von 170 bis 400 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten hinweist. Das PLZ-Gebiet 33334 zeigt mit einer Spanne von 170 bis 290 €/m² eine geringere, aber dennoch erhebliche Bandbreite. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in 33335 liegt mit 206 €/m² um 26 €/m² höher als in 33334, wobei beide Gebiete den gleichen Minimalwert von 170 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Avenwedde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Avenwedde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Avenwedde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Avenwedde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.