Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Nordhorn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 277 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Nordhorn liegt bei 277 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 12 €/m² oder 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 100 €/m² auf aktuell 277 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,5 % auf 132 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg des gesamten Zeitraums darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Wertsteigerungen ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 208 €/m² auf 251 €/m² kletterten.

In den letzten fünf Jahren prägte eine volatile Entwicklung das Marktgeschehen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf den damaligen Höchststand von 282 €/m² folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 255 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor sich die Werte 2024 und 2025 wieder stabilisierten und erneut aufwärts entwickelten. Trotz der zwischenzeitlichen Schwächephase liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem Niveau von 2020.

Die Bodenrichtwerte in Nordhorn zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,6 und 4,6 Prozent. Den höchsten Anstieg verzeichnet das Postleitzahlgebiet 33335 mit 4,6 Prozent auf durchschnittlich 294 €/m², während 33334 mit 4,0 Prozent auf 206 €/m² folgt. Das Gebiet 33332 weist trotz des geringsten Zuwachses von 3,6 Prozent mit 377 €/m² das deutlich höchste Preisniveau auf.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne zwischen den Gebieten: Während 33334 mit 206 €/m² das günstigste durchschnittliche Niveau erreicht, liegt 33332 mit 377 €/m² um 83 Prozent höher. Die Bandbreite der Einzelwerte reicht von 190 €/m² als einheitlichem Mindestwert bis zu 440 €/m² in den beiden höherpreisigen Gebieten 33332 und 33335, wobei 33334 mit maximal 420 €/m² etwas darunter bleibt.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Nordhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.