Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Nordhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 345 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 345 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Nordhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Nordhorn (Gütersloh) liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 345 €/m² und damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres. Im Jahr 2025 war er zuvor um 14 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 131 €/m² auf 345 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um 214 €/m² entspricht.

Die stärksten Zuwächse fallen in die frühen 2000er Jahre sowie in die Jahre 2016 bis 2018. Zwischen 2002 und 2003 stieg der Wert um 23,7 % auf 172 €/m², von 2016 bis 2018 legte er von 249 €/m² auf 326 €/m² zu, mit einem Jahreszuwachs von 11,9 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Gesamtzeitraum die Ausnahme, am deutlichsten fielen sie 2008 mit -5,6 % und 2009 mit -4,1 % aus.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 368 €/m² seinen Höchststand, nachdem er gegenüber dem Vorjahr um 7,3 % gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang seit 2008 um 36 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 332 €/m². Danach verharrte der Wert 2023 bei 332 €/m² und lag 2024 mit 331 €/m² nahezu unverändert. Mit 345 €/m² liegt der aktuelle Wert 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Nordhorn liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der drei Postleitzahlgebiete zwischen 260 €/m² und 377 €/m². Das Gebiet 33332 weist mit 377 €/m² das höchste Durchschnittsniveau auf, gefolgt von 33335 mit 330 €/m² und 33334 mit 260 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet liegt damit eine Spanne von 117 €/m², wobei 33332 den Durchschnitt von 33334 um 45,0 % übertrifft.

Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr sind in keinem der Gebiete zu verzeichnen: Alle drei Durchschnittswerte liegen mit 0,0 % unverändert auf dem Vorjahresniveau. Bemerkenswert ist die identische Untergrenze von 190 €/m² in allen Postleitzahlgebieten, während die Höchstwerte mit 420 €/m² in 33334 und jeweils 440 €/m² in 33332 und 33335 nur geringfügig voneinander abweichen. Die Unterschiede in den Durchschnittswerten ergeben sich somit vor allem aus der Verteilung der Richtwerte innerhalb der Spanne von 190 bis 440 €/m².

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Nordhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Nordhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Nordhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Nordhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.