Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Kattenstroth 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 288 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Kattenstroth wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Kattenstroth beträgt 300 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 12 €/m² bzw. 4,2 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 109 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² in 2025, was einer Steigerung von 175 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 226 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 307 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 28 €/m² oder 24,1 %.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 30 €/m² auf 277 €/m², was einem Minus von 9,8 % entsprach - dem stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach der Stagnation 2023 stabilisierte sich der Markt jedoch wieder, und die Werte stiegen in den beiden Folgejahren moderat aber stetig an. Über die gesamte Zeitspanne hinweg waren nur wenige Jahre mit rückläufigen Entwicklungen zu verzeichnen, wobei neben 2022 lediglich die Jahre 2001, 2008, 2009 und 2011 negative Veränderungen aufwiesen.

Die Bodenrichtwerte in Kattenstroth zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 33334 mit 231 €/m² im mittleren Preissegment liegt, erreicht 33332 mit 438 €/m² nahezu das doppelte Niveau. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne in 33332, wo die Werte zwischen 195 €/m² und 630 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 435 €/m² aufweisen.

Beide Gebiete verzeichneten moderate Preissteigerungen, wobei 33332 mit 4,5 % etwas stärker zulegte als 33334 mit 3,6 %. Die Maximalwerte verdeutlichen die unterschiedlichen Marktsegmente: Während in 33334 Spitzenlagen bei 480 €/m² liegen, erreichen diese in 33332 bereits 630 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Preisdifferenzierung innerhalb des Stadtteils Kattenstroth.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Kattenstroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Kattenstroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Kattenstroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Kattenstroth gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.