Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Kattenstroth 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Kattenstroth wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kattenstroth liegt im Jahr 2026 bei 302 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 0,7 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2016 und 2018, in dem der Bodenrichtwert von 235 €/m² auf 284 €/m² kletterte. Den Höchststand der gesamten Zeitreihe erreichte Kattenstroth im Jahr 2021 mit 320 €/m², bevor im Jahr 2022 ein markanter Einbruch um 31 €/m² (-9,7 %) auf 289 €/m² erfolgte. In den Folgejahren 2024 bis 2026 zeigt sich eine schrittweise Erholung mit zunächst stagnierendem Niveau und anschließend moderatem Wachstum.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 302 €/m² mehr als verdoppelt. Während die erste Dekade durch moderate Schwankungen und einen zwischenzeitlichen Rückgang zwischen 2008 und 2009 geprägt war, beschleunigte sich die Wertsteigerung ab 2016 deutlich. Nach der Korrektur im Jahr 2022 bewegt sich das Preisniveau aktuell knapp unterhalb des bisherigen Höchststandes von 2021.

Im Stadtteil Kattenstroth zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 33332 weist mit 439 €/m² einen um fast 90 Prozent höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 33334 mit 232 €/m². Besonders markant wird dieser Unterschied bei Betrachtung der Maximalwerte: Während in der PLZ 33332 Spitzenwerte von 630 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum in der PLZ 33334 bei 480 €/m².

Die jährliche Entwicklung fällt in beiden Gebieten moderat aus. Das höherpreisige Gebiet 33332 verzeichnete eine Steigerung von 0,2 Prozent, das günstigere Gebiet 33334 einen minimal stärkeren Anstieg von 0,4 Prozent. Die Preisspanne innerhalb der Gebiete ist beträchtlich: In der PLZ 33332 liegt die Differenz zwischen Minimal- und Maximalwert bei 435 €/m², in der PLZ 33334 bei 315 €/m², was auf heterogene Lagequalitäten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Kattenstroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Kattenstroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Kattenstroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Kattenstroth gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.