Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Isselhorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Isselhorst liegt bei 248 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 248 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 248 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 248 | 0.0 % | 170 | 450 |
| Gewerbe | 54 | 0.0 % | 50 | 90 |
| Landwirtschaft | 7,15 | 2.1 % | 4,5 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gütersloh-Isselhorst liegt im Jahr 2026 bei 248 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einer moderaten Erholung von 4,2 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung aktuell auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² oder 9,5 % auf 239 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Wertverlust beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte zwischen 2010 und 2021 kontinuierlich von 161 €/m² auf den Höchstwert von 264 €/m² gestiegen waren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung dabei zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,4 %, 11,9 % und 8,3 %.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 ergibt sich ein Wertzuwachs von 94 €/m² auf 248 €/m², was einem Plus von 163,8 % entspricht. Neben dem Einbruch 2022 sticht auch das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,0 % hervor, während die Jahre 2008 und 2009 mit Rückgängen von 6,0 % und 3,8 % eine frühere Schwächephase markieren. Die Stagnation im Jahr 2019 sowie die aktuelle Entwicklung seit 2025 deuten auf eine Phase der Konsolidierung nach volatilen Vorjahren hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 264 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 239 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 238 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 248 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 248 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hollen | 163 | 0.0 % | 2.6 |
| Blankenhagen | 242 | 0.0 % | 2.7 |
| Nordhorn | 278 | 0.4 % | 3.0 |
| Avenwedde | 202 | 0.5 % | 3.4 |
| Ebbesloh | 150 | 0.0 % | 4.4 |
| Kernstadt | 563 | 0.0 % | 4.5 |
| Niehorst | 177 | 0.0 % | 4.8 |
| Sundern | 319 | -0.3 % | 5.3 |
| Friedrichsdorf | 196 | 0.0 % | 5.5 |
| Pavenstädt | 216 | 0.0 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Isselhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Isselhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Isselhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Isselhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Isselhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Isselhorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Gütersloh Isselhorst
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Güterslohs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gütersloh wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gütersloh wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gütersloh befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de