Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Isselhorst 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Isselhorst liegt bei 247 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 247 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 248 | 4.2 % | 170 | 450 |
| Gewerbe | 54 | 8.0 % | 50 | 90 |
| Landwirtschaft | 7 | 4.0 % | 4,7 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Isselhorst (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gütersloh-Isselhorst beträgt im Jahr 2025 247 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 10 €/m² oder 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von 90 €/m² auf 247 €/m², was einer Steigerung um 174,4 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 24,2 % auf 118 €/m² sprangen. Nach einer Phase der Konsolidierung und leichten Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 folgte ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der 2021 mit 252 €/m² seinen bisherigen Höhepunkt erreichte.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Muster: Nach dem kräftigen Wachstum von 2016 bis 2021, in dem die Werte von 186 €/m² auf 252 €/m² anstiegen, folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 9,5 % auf 228 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit einem minimalen Rückgang von 0,4 % eine Stabilisierung, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,4 % und 4,2 % verzeichnet wurden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 252 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 228 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 227 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 237 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 247 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hollen | 163 | 2.5 % | 2.6 |
| Blankenhagen | 242 | 4.3 % | 2.7 |
| Nordhorn | 277 | 4.1 % | 3.0 |
| Avenwedde | 201 | 5.2 % | 3.4 |
| Ebbesloh | 150 | 2.0 % | 4.4 |
| Kernstadt | 563 | 5.4 % | 4.5 |
| Niehorst | 177 | 2.9 % | 4.8 |
| Sundern | 320 | 4.6 % | 5.3 |
| Friedrichsdorf | 196 | 4.8 % | 5.5 |
| Pavenstädt | 216 | 3.8 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Isselhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Isselhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Isselhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Isselhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Isselhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Isselhorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.