Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Spexard 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Spexard liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Spexard 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Spexard wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 300 | -3.2 % | 120 | 460 |
| Gewerbe | 50 | -26.5 % | 28 | 90 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 0.0 % | 4,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Spexard (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Gütersloh-Spexard liegt aktuell (2026) bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (310 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 10 €/m² bzw. -3,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (117 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt und liegt um rund 156 % höher.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete Spexard in den frühen 2000er Jahren, mit einem Anstieg um 24,0 % von 125 auf 155 €/m² im Jahr 2003. Nach einer Phase leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2011 stieg der Bodenrichtwert ab 2013 kontinuierlich an und erreichte 2017 mit +11,5 % (271 €/m²) einen weiteren Spitzenwert bei den jährlichen Zuwächsen. Bis 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Höchststand von 330 €/m² erreicht wurde.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein verändertes Bild: Nach dem Höchststand 2021 fiel der Wert 2022 um -9,4 % auf 299 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 299 bzw. 298 €/m² nahezu unverändert. Der Anstieg um 4,0 % auf 310 €/m² im Jahr 2025 wurde 2026 durch einen Rückgang auf 300 €/m² teilweise wieder aufgehoben, sodass der Bodenrichtwert rund 9,1 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 299 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 299 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 298 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 300 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 33332 | 370 | 0.0 % | 195 | 460 |
| 33334 | 280 | 0.0 % | 120 | 410 |
| 33333 | 195 | 0.0 % | 195 | 195 |
Im Gütersloher Stadtteil Spexard zeigen die Bodenrichtwerte im Jahresvergleich keine Veränderung: Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Entwicklung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Auffällig sind dagegen die Unterschiede im Preisniveau. Das Gebiet 33332 weist mit durchschnittlich 370 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von 33334 mit 280 €/m². Mit 195 €/m² liegt der Durchschnitt in 33333 deutlich darunter und damit rund 47,3 % unter dem Niveau von 33332.
Bemerkenswert ist zudem die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 33332 reichen die Werte von 195 €/m² bis 460 €/m², womit dort auch der höchste Einzelwert des Stadtteils erreicht wird. In 33334 liegt die Spanne zwischen 120 €/m² und 410 €/m², was zugleich den niedrigsten Einzelwert des Stadtteils darstellt. In 33333 stimmen Minimum, Maximum und Durchschnitt mit 195 €/m² überein, sodass dort ein einheitlicher Bodenrichtwert gilt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sundern | 440 | 0.0 % | 2.3 |
| Kattenstroth | 395 | 0.0 % | 3.3 |
| Kernstadt | 563 | 0.0 % | 4.3 |
| Nordhorn | 345 | 0.0 % | 4.5 |
| Avenwedde | 280 | 0.0 % | 5.8 |
| Pavenstädt | 380 | 0.0 % | 6.9 |
| Blankenhagen | 375 | 0.0 % | 6.9 |
| Friedrichsdorf | 242 | 0.8 % | 6.9 |
| Isselhorst | 350 | 0.0 % | 7.5 |
| Hollen | 258 | 1.2 % | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Spexard mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Spexard sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Spexard gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Spexard kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Spexard gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Spexard
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Gütersloh Spexard
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Güterslohs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gütersloh wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gütersloh wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gütersloh befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de