Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Spexard 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Spexard wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Spexard liegt bei 227 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 9 €/m² oder 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung damit fort und erreicht ein neues Allzeithoch.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 176,8 %. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,3 % auf 109 €/m², gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen bis 2007. Nach einer kurzzeitigen Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte auf 133 €/m² zurückfielen, stabilisierte sich das Niveau bis 2015 bei rund 140-157 €/m².

Die dynamischste Entwicklung erfolgte zwischen 2016 und 2021 mit einem kontinuierlichen Anstieg von 171 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 232 €/m². Auffällig ist der temporäre Einbruch in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte um insgesamt 23 €/m² auf 209 €/m² sanken. Diese Korrektur wurde jedoch durch die jüngsten Anstiege 2024 und 2025 kompensiert, sodass die langfristige Wachstumsdynamik wieder aufgenommen wurde.

In Gütersloh-Spexard zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei das Gebiet 33332 mit 301 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist. Hier reicht die Spanne von 195 bis 460 €/m², was die größte Bandbreite im Stadtteil darstellt. Das Gebiet 33333 bildet mit 195 €/m² das untere Ende ab, zeigt allerdings eine einheitliche Preisstruktur ohne Schwankungen.

Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 3,1 und 3,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die stärkste Entwicklung mit 3,9 Prozent zeigt das Gebiet 33334, welches mit 215 €/m² im mittleren Preissegment liegt und eine Preisspanne von 120 bis 410 €/m² aufweist. Bemerkenswert ist der niedrigste Einzelwert von 120 €/m² in diesem Bereich, der den günstigsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil darstellt.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Spexard sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Spexard gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Spexard kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Spexard gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.