Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Sundern 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Sundern liegt bei 319 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Sundern 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 306 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Sundern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 320 | 4.6 % | 195 | 750 |
| Gewerbe | 55 | 7.8 % | 50 | 110 |
| Landwirtschaft | 7 | 3.9 % | 5 | 16 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Sundern (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Sundern liegt bei 319 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 13 €/m² oder 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 116 €/m² auf aktuell 319 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 30 €/m² oder 24,4 % auf 153 €/m² anstiegen. Ein weiterer außergewöhnlicher Anstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 28 €/m² oder 11,7 % auf 268 €/m².
Der Höchststand wurde 2021 mit 326 €/m² erreicht, gefolgt von einem ungewöhnlich starken Einbruch 2022 um 31 €/m² oder 9,5 % auf 295 €/m². Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 stabilisierte sich der Markt wieder und zeigt in den letzten beiden Jahren mit Zuwächsen von 4,1 % und 4,2 % eine deutliche Erholung. Auffällig ist auch der temporäre Rückgang zwischen 2008 und 2009, als die Werte von 206 €/m² auf 186 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 326 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 295 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 294 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 306 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 319 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 563 | 5.4 % | 2.2 |
| Spexard | 228 | 4.1 % | 2.3 |
| Nordhorn | 277 | 4.1 % | 2.4 |
| Kattenstroth | 300 | 4.2 % | 3.0 |
| Avenwedde | 201 | 5.2 % | 4.3 |
| Blankenhagen | 242 | 4.3 % | 4.6 |
| Pavenstädt | 216 | 3.8 % | 5.3 |
| Isselhorst | 248 | 4.2 % | 5.3 |
| Friedrichsdorf | 196 | 4.8 % | 6.0 |
| Hollen | 163 | 2.5 % | 7.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Sundern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Sundern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Sundern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Sundern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Sundern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Sundern
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.