Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Blankenhagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Blankenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gütersloh-Blankenhagen liegt aktuell bei 375 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 15 €/m² (4,2 %) von 360 €/m² angestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 142 €/m² auf 375 €/m² mehr als verdoppelt (rund 164 %).

Die dynamischste Phase der Entwicklung lag zwischen 2016 und 2021. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 270 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchstwert von 400 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war 2017 mit einem Zuwachs von 34 €/m² (11,6 %), gefolgt von 2018 mit 27 €/m² (8,2 %) und 2021 mit ebenfalls 27 €/m² (7,2 %). Ein vergleichbar starker Anstieg war zuvor nur 2003 mit 23,8 % (+36 €/m²) zu verzeichnen, dem größten prozentualen Sprung im gesamten Betrachtungszeitraum.

In den letzten Jahren zeigt sich ein deutlich ruhigerer Verlauf. Nach dem Höchstwert 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 39 €/m² (-9,8 %) auf 361 €/m², den stärksten Rückgang seit dem Jahr 2000. Anschließend verharrte er 2023 bei 361 €/m² und gab 2024 minimal auf 360 €/m² nach (-0,3 %), bevor 2025 die Erholung auf 375 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021. Frühere Rückgänge fielen mit -5,6 % (2008) und -3,8 % (2009) deutlich moderater aus.

Im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert auf dem Niveau des Vorjahres. Im Gebiet 33330 beträgt der Durchschnitt 375 €/m², im Gebiet 33334 270 €/m². Das Gebiet 33330 liegt damit um 105 €/m² beziehungsweise 38,9 % über dem Gebiet 33334. Eine Preisbewegung von 0,0 % ist in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.

Deutlich breiter streut die Spanne innerhalb der Gebiete. Während der Mindestwert in beiden Postleitzahlgebieten bei 195 €/m² liegt, erreicht der Höchstwert in 33330 560 €/m² und in 33334 420 €/m². Die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt damit in 33330 365 €/m², in 33334 225 €/m². Der Spitzenwert in 33330 übersteigt den Durchschnitt des Gebiets um rund 49,3 %, jener in 33334 den Durchschnitt um rund 55,6 %.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Blankenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Blankenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Blankenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Blankenhagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.