Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Blankenhagen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 241 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 231 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Blankenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Blankenhagen beträgt 241 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einer Steigerung von 4,3% gegenüber dem Vorjahr eine moderate Aufwärtsentwicklung. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 24 €/m² auf 222 €/m² im Jahr 2022, was einem Minus von 9,8% entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt seit 2024 wieder eine kontinuierliche Erholung ein, die den Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren um insgesamt 19 €/m² auf das aktuelle Niveau ansteigen ließ.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 87 €/m² auf 241 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 181 €/m² auf den historischen Höchststand von 246 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 23,7%, während 2017 mit einem Plus von 21 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs aufwies.

Die Bodenrichtwerte in Blankenhagen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit deutlichen Preissteigerungen von 3,7% bis 4,7% im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist das erhebliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Während die PLZ 33334 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² aufweist, liegt das benachbarte Gebiet 33330 mit 292 €/m² um fast 100 €/m² höher.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: In der PLZ 33334 reichen die Werte von 195 €/m² bis zu 420 €/m², während in der PLZ 33330 eine noch größere Bandbreite von 195 €/m² bis 560 €/m² zu verzeichnen ist. Der Maximalwert von 560 €/m² stellt dabei den Spitzenwert des gesamten Stadtteils dar und unterstreicht die Heterogenität der Immobilienlagen in Blankenhagen.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Blankenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Blankenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Blankenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Blankenhagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.