Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 563 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 563 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt von Gütersloh liegt 2026 bei 563 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 22 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 214 €/m² auf 563 €/m² erhöht, was mehr als einer Verdopplung entspricht (+163,1 %).

Die stärksten Zuwächse verzeichnete die Kernstadt in den Jahren 2003 mit +23,8 % und 2005 mit +12,0 % sowie 2017 mit +11,5 %. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert nahezu kontinuierlich von 406 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 600 €/m². Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und fielen überwiegend moderat aus, so 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,9 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel von Wachstum zu Stagnation. Nach dem Höchstwert von 600 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 57 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 543 €/m² und damit auf das Niveau von 2019. Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 bewegte sich der Wert seitwärts bei 543 €/m² beziehungsweise 541 €/m², bevor 2025 wieder ein Anstieg auf 563 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In der Gütersloher Kernstadt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 33330 mit 572 €/m² leicht über dem Wert von 33332 mit 534 €/m². Der Abstand beträgt 38 €/m² beziehungsweise rund 7,1 Prozent. In beiden Gebieten blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 Prozent), sodass weder Wertzuwächse noch Rückgänge zu verzeichnen sind.

Deutlich größer als der Unterschied bei den Durchschnittswerten ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 33330 reichen die Bodenrichtwerte von 195 €/m² bis 1.700 €/m², in 33332 von 230 €/m² bis 750 €/m². Mit 1.700 €/m² wird in 33330 der höchste Einzelwert der Kernstadt erreicht, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der Spitzenwert von 33332. Zugleich findet sich dort mit 195 €/m² auch das niedrigste Niveau, was auf ein sehr heterogenes Preisgefüge innerhalb dieses Gebiets hinweist.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.