Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 563 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 563 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Gütersloher Kernstadt liegt im Jahr 2026 bei 563 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 hatte der Bodenrichtwert noch um 4,1 % gegenüber 2024 zugelegt, nachdem er 2024 mit 541 €/m² nahezu stagniert war.

Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 57 €/m² oder 9,5 % auf 543 €/m² fiel – der stärkste absolute wie prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Zuvor hatte sich der Wert zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 406 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 600 €/m² entwickelt, wobei allein im Jahr 2017 ein Zuwachs von 11,5 % verzeichnet wurde. Die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % und 2005 mit einem Plus von 12,0 % markieren die stärksten Wachstumsphasen in der Frühphase der Entwicklung.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von anfänglich 214 €/m² auf aktuell 563 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern war geprägt von Wachstumsphasen – insbesondere zwischen 2002 und 2007 sowie 2015 und 2021 – unterbrochen von Rückgängen wie in den Jahren 2008/2009 und dem markanten Einbruch 2022.

Im Stadtgebiet Kernstadt von Gütersloh zeigen sich für das aktuelle Jahr stabile Bodenrichtwerte ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 33332 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 534 €/m² mit einer Spanne von 230 €/m² bis 750 €/m². Das Gebiet 33330 weist mit 572 €/m² einen geringfügig höheren Durchschnittswert auf, zeigt jedoch mit einer Bandbreite von 195 €/m² bis 1.700 €/m² deutlich größere Unterschiede zwischen den einzelnen Lagen.

Besonders auffällig ist der Maximalwert im Postleitzahlgebiet 33330, der mit 1.700 €/m² mehr als das Doppelte des Maximalwertes in 33332 erreicht und auf einzelne Spitzenlagen hindeutet. Während beide Gebiete im Durchschnitt auf vergleichbarem Niveau liegen und eine Differenz von lediglich 38 €/m² aufweisen, unterscheiden sie sich erheblich in ihrer Heterogenität. Die Veränderungsrate von 0,0 % in beiden Postleitzahlgebieten dokumentiert eine Phase der Marktstabilität in der Kernstadt.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.