Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Kernstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 562 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 533 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Gütersloher Kernstadt liegt bei 562 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 29 €/m² oder 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese positive Entwicklung setzt sich nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und führt die Bodenrichtwerte auf ein neues Höchstniveau.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 418 €/m² auf 568 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 150 €/m² innerhalb von fünf Jahren. Besonders auffällig waren die Jahre 2017 mit einem Sprung um 49 €/m² (11,7 %) und 2021 mit einem Anstieg um 37 €/m² (7,0 %). Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete jedoch das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 52 €/m² oder 24,3 %.

Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend erlebten die Bodenrichtwerte 2022 eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang um 54 €/m² auf 514 €/m² - dem stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Einbruch setzte sich 2023 moderat fort, bevor die Erholung einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 202 €/m² auf 562 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 178 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt Gütersloh zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Im Postleitzahlgebiet 33330 stiegen die Werte um 5,7 Prozent auf durchschnittlich 572 €/m², während 33332 einen Anstieg um 4,5 Prozent auf 534 €/m² verzeichnete. Beide Bereiche bewegen sich damit auf einem ähnlichen Preisniveau mit einer Differenz von lediglich 38 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite der Einzelwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete. Während in 33332 die Preise zwischen 230 €/m² und 750 €/m² variieren, zeigt sich in 33330 eine noch größere Bandbreite von 195 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.700 €/m². Dieser Maximalwert stellt mit mehr als dem Doppelten des Höchstwerts in 33332 den absoluten Spitzenpreis im betrachteten Gebiet dar und verdeutlicht die unterschiedlichen Qualitäten der Lagen innerhalb desselben Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Gütersloh-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.