Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Friedrichsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Friedrichsdorf liegt bei 195 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Friedrichsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 187 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Friedrichsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 196 | 4.8 % | 170 | 350 |
| Gewerbe | 51 | 8.5 % | 43 | 85 |
| Landwirtschaft | 6,6 | 4.3 % | 4,7 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Friedrichsdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gütersloh-Friedrichsdorf liegt bei 195 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,5 Prozent auf 180 €/m² einbrach - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren leichten Abschwächung 2023 stabilisierte sich das Preisniveau wieder und erreichte 2025 mit 195 €/m² nahezu das Vorkrisenniveau von 2021.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 71 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf den Höchststand von 199 €/m² im Jahr 2021 - eine Steigerung um 175 Prozent. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg von 12,3 Prozent hervorsticht. Auch die frühen 2000er Jahre prägten prägnante Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 Prozent - dem stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 199 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 180 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 179 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 187 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 195 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Avenwedde | 201 | 5.2 % | 2.3 |
| Nordhorn | 277 | 4.1 % | 4.7 |
| Isselhorst | 248 | 4.2 % | 5.5 |
| Sundern | 320 | 4.6 % | 6.0 |
| Spexard | 228 | 4.1 % | 6.9 |
| Kernstadt | 563 | 5.4 % | 7.2 |
| Blankenhagen | 242 | 4.3 % | 7.4 |
| Hollen | 163 | 2.5 % | 8.0 |
| Kattenstroth | 300 | 4.2 % | 9.1 |
| Ebbesloh | 150 | 2.0 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Friedrichsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Friedrichsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Friedrichsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Friedrichsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Friedrichsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Friedrichsdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.