Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh Niehorst 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gütersloh-Niehorst liegt bei 177 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gütersloh-Niehorst 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 177 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Gütersloh-Niehorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 177 | 2.9 % | 100 | 270 |
| Gewerbe | 47 | 9.3 % | 28 | 80 |
| Landwirtschaft | 7 | 4.6 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gütersloh-Niehorst (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Gütersloh-Niehorst liegt aktuell bei 177 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 5 €/m² oder 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Aufwärtsentwicklung der Bodenwerte wieder fort.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 65 €/m² im Jahr 2000 auf 177 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 172 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 135 €/m² auf 183 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichte Niehorst im Jahr 2021 mit 183 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang um 18 €/m² oder 9,8 % im Jahr 2022 auf 165 €/m².
Die dynamischste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2017 bis 2019, als die Werte innerhalb von nur zwei Jahren um insgesamt 27 €/m² auf 163 €/m² anstiegen. Nach einer Phase der Konsolidierung mit dem erwähnten Rückgang 2022 und der Stagnation 2023 deutet die Entwicklung 2024 und 2025 mit Zuwächsen von 4,2 % und 2,9 % auf eine Stabilisierung des Marktes auf einem erhöhten Niveau hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 183 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 165 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 172 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 177 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gütersloh
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gütersloh.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ebbesloh | 150 | 2.0 % | 2.5 |
| Hollen | 163 | 2.5 % | 2.9 |
| Blankenhagen | 242 | 4.3 % | 2.9 |
| Pavenstädt | 216 | 3.8 % | 4.4 |
| Isselhorst | 248 | 4.2 % | 4.8 |
| Kernstadt | 563 | 5.4 % | 5.3 |
| Nordhorn | 277 | 4.1 % | 6.2 |
| Sundern | 320 | 4.6 % | 7.4 |
| Kattenstroth | 300 | 4.2 % | 7.8 |
| Avenwedde | 201 | 5.2 % | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gütersloh-Niehorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gütersloh-Niehorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh-Niehorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh-Niehorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh-Niehorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh-Niehorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.