Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Bockum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 489 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Bockum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum beträgt 489 €/m² im Jahr 2025, was eine Steigerung von 24 €/m² oder 5,2 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % begonnen hatte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 176 €/m² auf aktuell 489 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die außergewöhnlich starke Wertsteigerung im Jahr 2003 um 24,1 %, die den Bodenrichtwert von 187 €/m² auf 232 €/m² katapultierte. Nach einer Phase stetigen Wachstums bis 2007 folgte mit der Finanz- und Wirtschaftskrise ein temporärer Einbruch, bei dem die Werte von 313 €/m² auf 284 €/m² zurückgingen.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einem markanten Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,7 % von 496 €/m² auf 448 €/m² fiel - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer Stabilisierung 2023 mit nur marginalen Veränderungen zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder eine positive Dynamik mit Steigerungsraten von 4,0 % und 5,2 %. Bemerkenswert ist auch die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und zum Teil sehr deutlich anstiegen, mit Spitzenwerten von 11,5 % im Jahr 2017.

Die Bodenrichtwerte in Bockum zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten, aber stabilen Zuwächsen. In der Postleitzahl 47809 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 383 €/m² auf 398 €/m², was einem Anstieg von 3,9 Prozent entspricht. Noch deutlicher fällt die Entwicklung in 47800 aus, wo die Werte von 482 €/m² auf 509 €/m² kletterten und damit einen Zuwachs von 5,6 Prozent verzeichneten.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete, die unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten widerspiegelt. Während in 47800 Grundstücke bereits ab 110 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 960 €/m². In 47809 bewegen sich die Werte zwischen 210 €/m² und 660 €/m², wobei das Preisniveau insgesamt etwas niedriger liegt als im benachbarten Postleitzahlgebiet 47800.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Bockum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Bockum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Bockum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Bockum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.