Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Bockum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 482 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 482 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Bockum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum liegt im Jahr 2026 bei 482 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2025, als der Wert ebenfalls 482 €/m² betrug, stagniert die Entwicklung nach einem Anstieg von 4,1 % im Vorjahr.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 49 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 465 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine lange Wachstumsphase, die insbesondere zwischen 2015 und 2021 durch kontinuierliche Steigerungen geprägt war. In diesem Zeitraum kletterte der Wert von 348 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 514 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 47,7 % innerhalb von sechs Jahren entspricht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 183 €/m² auf 482 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 163,4 % entspricht. Die dynamischste Phase zeigt sich zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 %, während die Jahre 2008 bis 2009 sowie 2019 durch Stagnation oder leichte Rückgänge gekennzeichnet waren. Nach dem Rückschlag 2022 und der anschließenden Erholung scheint sich der Markt aktuell auf einem Niveau von rund 480 €/m² zu stabilisieren.

Im Stadtteil Bockum zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation mit Veränderungsraten von 0,0 % in beiden Postleitzahlgebieten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 47800 liegt mit 501 €/m² um etwa 27 % höher als im Gebiet 47809 mit 396 €/m², wobei beide Werte exakt auf dem Niveau des Vorjahres verharren.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 47809 die Bodenrichtwerte zwischen 210 €/m² und 660 €/m² schwanken, zeigt sich im Gebiet 47800 eine noch deutlichere Spreizung von 110 €/m² bis 960 €/m². Der Maximalwert von 960 €/m² im Gebiet 47800 liegt damit mehr als achtmal so hoch wie der dortige Minimalwert und repräsentiert zugleich das höchste Preisniveau im gesamten Stadtteil Bockum.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Bockum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Bockum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Bockum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Bockum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.