Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Bockum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Bockum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 zeigt sich aktuell keine weitere Veränderung, was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 500 €/m² entwickelt, was einem Gesamtzuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 392 €/m² kontinuierlich auf 533 €/m² stieg – der höchste jemals erreichte Wert. Die stärksten Einzelanstiege in diesem Zeitraum erfolgten 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,6 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 482 €/m² fiel – die stärkste absolute und relative Negativentwicklung im gesamten Zeitraum. Diese Korrektur beendete abrupt den jahrelangen Aufwärtstrend. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte das Preisniveau weitgehend bei 481 bis 482 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung auf 500 €/m² einsetzte, die sich 2026 jedoch nicht fortsetzte.

Im Stadtteil Bockum zeigen sich für das aktuelle Jahr konstante Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr in beiden Postleitzahlgebieten. Das Preisniveau unterscheidet sich dabei deutlich: Während im Gebiet 47800 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 500 €/m² liegt, erreicht das Gebiet 47809 mit 415 €/m² einen um rund 17 Prozent niedrigeren Wert.

Besonders auffällig ist die erhebliche Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. Im Gebiet 47800 reichen die Werte von 110 €/m² bis 960 €/m², was auf eine stark heterogene Bebauungsstruktur hinweist. Das Gebiet 47809 zeigt mit einer Preisspanne zwischen 210 €/m² und 660 €/m² ebenfalls deutliche interne Unterschiede, allerdings in einem etwas engeren Rahmen. Der Höchstwert im gesamten Stadtteil Bockum liegt damit bei 960 €/m² im Postleitzahlgebiet 47800.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Bockum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Bockum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Bockum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Bockum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.