Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Kempener Feld - Baackeshof 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 359 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld Kempener Feld - Baackeshof liegt bei 375 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 16 €/m² bzw. 4,5 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 37 €/m² auf 346 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Dieser markante Wertverlust unterbrach eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 281 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 383 €/m², wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,3 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 136 €/m² auf aktuell 375 €/m² fast verdreifacht. Besonders hervorzuheben ist der extreme Anstieg im Jahr 2003 um 24,3 % auf 179 €/m² sowie die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 22 €/m² zurückgingen, bevor sich ab 2010 wieder eine positive Entwicklung einstellte.

Die Bodenrichtwerte in Kempener Feld - Baackeshof zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,2 % und 6,3 % im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Bereich 47805, wo die Werte um 6,3 % von 238 €/m² auf 253 €/m² gestiegen sind - die stärkste prozentuale Zunahme im Stadtteil bei gleichzeitig niedrigstem Ausgangsniveau.

Die Preisspanne zwischen den Postleitzahlgebieten ist erheblich: Während 47805 mit 253 €/m² das günstigste Niveau aufweist, erreicht 47798 mit 415 €/m² den Spitzenwert - ein Unterschied von 162 €/m². Bemerkenswert sind auch die großen Schwankungsbreiten innerhalb der einzelnen Bereiche, insbesondere in 47803 mit einer Spanne von 210 €/m² bis 560 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.