Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Kempener Feld - Baackeshof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kempener Feld - Baackeshof liegt im Jahr 2026 bei 410 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zu 2025, als der Wert ebenfalls 410 €/m² betrug, bleibt das Preisniveau unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 16 €/m² beziehungsweise 4,1 % zu verzeichnen war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 156 €/m² auf 410 €/m², was einer Steigerung von 162,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 296 €/m² auf den Höchstwert von 437 €/m² kletterte. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 % sowie der starke Zuwachs von 38 €/m² im Jahr 2017, der mit 11,8 % die höchste prozentuale Steigerung im Beobachtungszeitraum nach 2010 markierte.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt einen markanten Trendbruch: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 42 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 395 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb das Niveau weitgehend stabil bei 395 €/m² beziehungsweise 394 €/m², bevor 2025 wieder eine leichte Erholung auf 410 €/m² einsetzte, die sich 2026 auf diesem Niveau stabilisiert hat.

Im Stadtteil Kempener Feld - Baackeshof zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg vollkommen stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittlichen Werte bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 360 €/m² in der PLZ 47805 und 410 €/m² in den Gebieten 47803 und 47798, was auf ein weitgehend homogenes Preisniveau im gesamten Stadtteil hindeutet.

Bemerkenswert sind allerdings die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während die PLZ 47803 mit einer Spanne von 210 €/m² bis 560 €/m² die größte Heterogenität aufweist, zeigt die PLZ 47798 mit einem Minimum von 260 €/m² das höchste untere Preisniveau. Die Maximalwerte variieren zwischen 420 €/m² in den Gebieten 47805, 47804 und 47803 (ohne Ausreißer) sowie 440 €/m² in der PLZ 47798, was auf unterschiedliche Lagen- und Nutzungsstrukturen innerhalb des Stadtteils schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.