Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Kempener Feld - Baackeshof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 376 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 376 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld Kempener Feld - Baackeshof liegt im Jahr 2026 bei 376 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach einem leichten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2025 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist eine deutliche Wertsteigerung von 143 €/m² auf 376 €/m² erkennbar, was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als innerhalb von fünf Jahren ein kontinuierlicher Anstieg von 295 €/m² auf 401 €/m² zu verzeichnen war. Der stärkste jährliche Zuwachs erfolgte dabei 2017 mit 34 €/m² beziehungsweise 11,5 %.

Auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 362 €/m² fiel – dies entspricht einem Minus von 9,7 % und stellt den stärksten Wertverlust im gesamten Zeitraum dar. In den Jahren 2024 und 2025 erholten sich die Werte wieder leicht, erreichten jedoch noch nicht das Höchstniveau von 2021. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 war eine Phase rückläufiger Bodenrichtwerte zu beobachten, die jedoch mit einem Rückgang von insgesamt 24 €/m² deutlich moderater ausfiel als der jüngste Einbruch.

Im Stadtteil Kempener Feld - Baackeshof zeigen sämtliche Postleitzahlgebiete eine Stagnation der Bodenrichtwerte mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegen sich in einer Bandbreite zwischen 253 €/m² in der PLZ 47805 und 415 €/m² in der PLZ 47798, was eine Preisspanne von rund 64 % zwischen dem niedrigsten und höchsten Gebietsdurchschnitt bedeutet.

Bemerkenswert ist die große Spreizung innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während die PLZ 47803 mit Werten zwischen 210 €/m² und 560 €/m² die größte Heterogenität aufweist, zeigt sich in der PLZ 47798 mit einer Spanne von 260 €/m² bis 440 €/m² eine vergleichsweise homogenere Struktur. Der Minimalwert von 210 €/m² findet sich sowohl in der PLZ 47805 als auch in den Gebieten 47804 und 47803, während der Maximalwert von 560 €/m² ausschließlich in der PLZ 47803 erreicht wird.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.