Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Inrath - Kliedbruch 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 293 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 276 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Inrath - Kliedbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Inrath-Kliedbruch beträgt 293 €/m² und liegt damit 17 €/m² über dem Vorjahreswert, was einem Anstieg von 6,2 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung der Bodenwerte in diesem Krefelder Stadtteil.

Die Bodenrichtwerte durchliefen über den gesamten Zeitraum eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung mit einzelnen Rückschlägen. Besonders bemerkenswert war der sprunghafte Anstieg um 24,3 % im Jahr 2003 von 111 auf 138 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Höchststand von 185 €/m² im Jahr 2007. Die Finanzkrise hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 2008 bis 2009, bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.

Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,9 % und 12,0 %, wodurch der Bodenrichtwert auf 261 €/m² kletterte. Nach einer kurzen Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort und erreichte mit 294 €/m² den bisherigen Spitzenwert. Der anschließende Einbruch um 9,5 % auf 266 €/m² im Jahr 2022 stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar, stabilisierte sich jedoch bereits 2023 und führte mit den jüngsten Anstiegen wieder in Richtung der Höchststände von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Inrath - Kliedbruch zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,8 % und 8,6 % im Jahresvergleich. Besonders markant fällt die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 47802 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 197 €/m² auf 214 €/m² anstieg. Das Gebiet 47803 verzeichnet mit 308 €/m² das höhere Preisniveau, wobei hier die Steigerung von 291 €/m² etwas moderater ausfiel.

Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während in 47803 Bodenrichtwerte zwischen 210 €/m² und 690 €/m² erreicht werden, bewegt sich 47802 in einer engeren Bandbreite von 210 €/m² bis 410 €/m². Die Mindestpreise beider Postleitzahlgebiete liegen identisch bei 210 €/m², doch die Höchstwerte unterscheiden sich erheblich um 280 €/m².

Die Grundstückspreise in Krefeld-Inrath - Kliedbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Inrath - Kliedbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Inrath - Kliedbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Inrath - Kliedbruch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.