Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Traar-Hülser Berg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Traar-Hülser Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld Traar-Hülser Berg liegt im Jahr 2026 bei 380 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Wert noch bei 144 €/m² lag, entspricht dies einer Steigerung um 164,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum von 26 Jahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 274 €/m² auf 405 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %, was einer absoluten Steigerung von 37 €/m² entspricht. Im Jahr 2017 kam es erneut zu einem deutlichen Sprung um 11,7 % beziehungsweise 35 €/m² in absoluten Zahlen.

Die jüngere Vergangenheit zeigt jedoch eine Trendwende: Nach dem Höchststand von 405 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums mit -9,6 % oder absolut 39 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieben die Werte nahezu stabil bei 366 €/m² beziehungsweise 365 €/m², bevor 2025 wieder ein Anstieg um 4,1 % auf 380 €/m² erfolgte, der sich 2026 auf diesem Niveau stabilisierte.

Die Bodenrichtwerte in Traar-Hülser Berg zeigen für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Stagnation mit einer Veränderung von 0,0 % in beiden Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 47802 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 415 €/m² und damit um 75 €/m² höher als im Gebiet 47829 mit 340 €/m². Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne im Bereich 47802, wo die Werte zwischen 130 €/m² und 640 €/m² variieren, was auf eine sehr heterogene Bebauungsstruktur oder unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Das Gebiet 47829 weist mit einer Spanne von 150 €/m² bis 420 €/m² eine etwas geringere, aber immer noch deutliche Streuung auf. Der Maximalwert von 640 €/m² im Postleitzahlgebiet 47802 stellt den absoluten Spitzenwert des Stadtteils dar und liegt fast fünfmal so hoch wie der niedrigste erfasste Bodenrichtwert von 130 €/m² im selben Gebiet.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Traar-Hülser Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Traar-Hülser Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Traar-Hülser Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.