Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Traar-Hülser Berg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 233 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,4%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Traar-Hülser Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Traar-Hülser Berg liegt bei 233 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 18 €/m² beziehungsweise 8,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 81 €/m² auf aktuell 233 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 187 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren, als der Bodenrichtwert zwischen 2002 und 2003 um 24,4 % auf 107 €/m² anstieg. Eine weitere markante Phase war die Zeit von 2016 bis 2021, in der kontinuierliche Wertsteigerungen zu verzeichnen waren, mit dem stärksten Anstieg 2017 um 20 €/m² auf 188 €/m².

Die jüngste Entwicklung war von Volatilität geprägt: Nach dem Höchststand von 229 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 207 €/m², der sich 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,5 % fortsetzte. Die aktuelle Erholung auf 233 €/m² markiert einen neuen Spitzenwert in der historischen Entwicklung des Stadtteils. Auffällig sind auch die Phasen der Stagnation, wie zwischen 2011 und 2012, als der Wert konstant bei 138 €/m² verblieb, sowie 2019, als nur ein marginaler Anstieg von 0,5 % zu verzeichnen war.

Die Bodenrichtwerte in Traar-Hülser Berg zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit bemerkenswert ähnlichen Durchschnittswerten. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen Steigerungen zwischen 7,3 und 8,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr, wobei sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 235 bis 236 Euro nahezu auf identischem Niveau bewegen.

Deutliche Unterschiede offenbaren sich jedoch in der Preisspanne der einzelnen Gebiete. Während das PLZ-Gebiet 47829 eine Bandbreite von 140 bis 420 Euro je Quadratmeter aufweist, zeigt sich in der PLZ 47802 eine wesentlich größere Spreizung mit Werten zwischen 130 und 640 Euro pro Quadratmeter. Diese Divergenz deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der beiden Postleitzahlbereiche hin, obwohl die Durchschnittswerte praktisch identisch ausfallen.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Traar-Hülser Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Traar-Hülser Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Traar-Hülser Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Traar-Hülser Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.