Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Cracau 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 521 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 499 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Cracau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Cracau liegt bei 521 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 22 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den letzten fünf Jahren: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 532 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 51 €/m² (-9,6 %) auf 481 €/m². Im darauffolgenden Jahr stagnierte der Wert nahezu bei 480 €/m², bevor seit 2024 wieder moderate Zuwächse zu verzeichnen sind.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 189 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 auf 521 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 176 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg um 135 €/m² sowie in der Phase von 2015 bis 2021, in der der Wert um 172 €/m² auf das bisherige Maximum kletterte. Zwischenzeitliche Korrekturen wie 2008/2009 und die jüngste Marktbereinigung 2022/2023 unterbrachen diese Aufwärtsentwicklung nur temporär.

Die Bodenrichtwerte in Cracau zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlbereichen. Das Gebiet 47799 verzeichnet mit 558 €/m² das höhere Preisniveau und eine moderate Steigerung von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in 47803, wo die Bodenrichtwerte um 7,2 % auf 478 €/m² gestiegen sind und damit die stärkste Wertzunahme im Stadtteil aufweisen.

Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete verdeutlicht die heterogene Struktur Cracaus: Während in 47799 die Werte zwischen 370 und 960 €/m² schwanken, reicht die Bandbreite in 47803 von 210 bis 960 €/m². Der identische Höchstwert von 960 €/m² in beiden Bereichen deutet auf vergleichbare Spitzenlagen hin, jedoch unterscheiden sich die Mindestpreise erheblich um 160 €/m², was die unterschiedliche Lagequalität der günstigsten Standorte widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Cracau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Cracau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Cracau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Cracau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.