Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Cracau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 521 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 521 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Cracau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Krefeld-Cracau liegt im Jahr 2026 bei 521 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich keine Veränderung, nachdem im Jahr 2025 noch ein Anstieg von 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen war. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 198 €/m² auf 521 €/m² mehr als verdoppelt.

Besonders auffällig in der langfristigen Entwicklung ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 47 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von 2018 mit 37 €/m² oder 8,1 % und 2021 mit einem erneuten Anstieg um 37 €/m² oder 7,1 %. Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 556 €/m² erreicht.

Der markanteste Einbruch der gesamten Zeitreihe erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 54 €/m² oder 9,7 % auf 502 €/m². In den Folgejahren stagnierte die Entwicklung weitgehend, wobei 2024 nahezu unverändert blieb und 2025 eine moderate Erholung von 4,0 % brachte. Das aktuelle Niveau von 521 €/m² liegt weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021, markiert jedoch eine gewisse Stabilisierung nach dem Einbruch.

Im Stadtteil Cracau zeigen sich die Bodenrichtwerte weitgehend stabil. Die Postleitzahl 47799 weist mit 559 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet eine minimale Steigerung von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 47803 liegt mit 478 €/m² darunter und zeigt eine völlige Stagnation ohne jegliche Veränderung zum Vorjahreszeitraum.

Bemerkenswert ist die ausgeprägte Spannbreite innerhalb beider Postleitzahlgebiete. Während die Maximalwerte mit jeweils 960 €/m² identisch sind, unterscheiden sich die Minimalwerte erheblich: In der PLZ 47799 liegt der niedrigste Bodenrichtwert bei 370 €/m², in der PLZ 47803 hingegen bei deutlich niedrigeren 210 €/m². Diese Differenz von 160 €/m² beim Minimalwert deutet auf eine deutlich heterogenere Lagequalität im südlichen Postleitzahlgebiet hin, während die nahezu identischen Durchschnittswerte auf eine insgesamt ausgeglichene Marktsituation in beiden Teilbereichen von Cracau hinweisen.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Cracau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Cracau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Cracau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Cracau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.