Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Cracau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Cracau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Krefeld-Cracau liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und veränderte sich gegenüber dem Vorjahr nicht. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert zwei Jahre zuvor nahezu stagniert hatte.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² auf 482 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Dies markiert den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum und beendete eine langjährige Wachstumsphase abrupt. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 482 €/m² beziehungsweise 481 €/m².

Zwischen 2015 und 2021 erlebte Cracau eine ausgeprägte Wachstumsphase mit kontinuierlichen Wertsteigerungen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 %. Von 2000 bis 2026 stieg der Bodenrichtwert insgesamt von 190 €/m² auf 500 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,2 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits deutliche Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 24,4 % auf 250 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Cracau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 47799 als auch in 47803 verharren die durchschnittlichen Werte bei 510 €/m² beziehungsweise 515 €/m², was auf eine stagnierte Marktentwicklung im gesamten Stadtteil hindeutet.

Auffällig ist die erhebliche Spannbreite innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während in 47799 die Bodenrichtwerte zwischen 370 €/m² und 960 €/m² variieren, erstreckt sich die Bandbreite in 47803 von einem deutlich niedrigeren Minimum von 210 €/m² bis ebenfalls 960 €/m². Diese Differenz von bis zu 750 €/m² innerhalb eines Postleitzahlgebiets deutet auf sehr heterogene Lagen hin, wobei die Maximalwerte von 960 €/m² in beiden Gebieten auf vergleichbare Spitzenlagen hinweisen. Das durchschnittliche Preisniveau beider Gebiete liegt mit 510 bis 515 €/m² nahezu identisch, trotz der unterschiedlichen Untergrenze.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Cracau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Cracau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Cracau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Cracau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.