Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Verberg-Gartenstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 388 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 365 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,3%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Verberg-Gartenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld Verberg-Gartenstadt liegt bei 388 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 23 €/m² oder 6,3 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach dem Einbruch von 2022 fort und erreicht damit ein neues Allzeithoch.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den bisherigen Höchststand von 389 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 37 €/m² oder 9,5 % auf 352 €/m². Dieser Einbruch stellte den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Bereits 2023 stabilisierte sich der Markt mit einer minimalen Veränderung von nur -0,3 %, bevor die Erholung in den Folgejahren einsetzte.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 138 €/m² auf 388 €/m², was einem Zuwachs von 181,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre mit einem Sprung von 23,8 % im Jahr 2003 und erneut in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 286 €/m² auf 345 €/m² kletterten. Die Jahre 2008 und 2009 brachten hingegen eine temporäre Korrektur mit Rückgängen von insgesamt 9,6 %, bevor sich der langfristige Aufwärtstrend fortsetzte.

Die Postleitzahlgebiete in Verberg-Gartenstadt zeigen eine durchweg positive Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten, wobei sich deutliche Unterschiede im Preisniveau manifestieren. Das PLZ-Gebiet 47802 führt mit einem aktuellen Durchschnitt von 436 €/m² und erreicht Spitzenwerte von bis zu 710 €/m², während gleichzeitig die moderateste Steigerung von 6,3 Prozent verzeichnet wird.

Bemerkenswert ist die Entwicklung im Gebiet 47800, das trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus von 221 €/m² die stärkste relative Wertsteigerung von 8,9 Prozent aufweist. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Bereich in 47800 mit 110 €/m² und dem teuersten in 47802 mit 710 €/m² verdeutlicht die erheblichen Unterschiede innerhalb des Stadtteils, wobei sich das Verhältnis zwischen dem niedrigsten und höchsten Durchschnittspreis auf etwa 1:2 beläuft.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Verberg-Gartenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Verberg-Gartenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Verberg-Gartenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Verberg-Gartenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.