Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Dießem - Lehmheide 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 401 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 395 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Dießem - Lehmheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert für Dießem - Lehmheide liegt aktuell bei 401 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 6 €/m² oder 1,5 %.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 150 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders auffällig ist der Wachstumsschub zwischen 2002 und 2007, in dem der Bodenrichtwert von 159 €/m² auf 266 €/m² anstieg - ein Plus von 67,3 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 38 €/m² auf 197 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Nach einer kurzen Korrektur während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009, als die Werte auf 241 €/m² zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend fort. Eine weitere intensive Wachstumsphase prägte die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 310 €/m² auf 421 €/m² kletterte. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 421 €/m² erreicht. Bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022 um 40 €/m² auf 381 €/m², was einen Einbruch von 9,5 % bedeutete - den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Seit 2023 stabilisieren sich die Werte wieder und zeigen eine leichte Erholung.

Die Bodenrichtwerte in Dießem - Lehmheide zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Veränderungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 47805 einen leichten Anstieg von 1,8 % auf durchschnittlich 399 €/m² verzeichnet, blieb der Wert in 47799 mit -0,2 % nahezu unverändert bei 450 €/m².

Bemerkenswert ist das unterschiedliche Preisniveau zwischen den Gebieten: Die Postleitzahl 47799 liegt mit 450 €/m² deutlich über dem Niveau von 47805 mit 399 €/m². Gleichzeitig zeigt sich in 47805 eine größere Preisspanne zwischen 250 €/m² und 440 €/m², während 47799 mit einer Bandbreite von 390 €/m² bis 460 €/m² homogenere Werte aufweist.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Dießem - Lehmheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Dießem - Lehmheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Dießem - Lehmheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Dießem - Lehmheide gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.