Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Dießem - Lehmheide 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Dießem - Lehmheide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld Dießem-Lehmheide liegt im Jahr 2026 bei 410 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine unveränderte Entwicklung mit 0,0 %. Im Vergleich zum Vorjahr 2025, als der Wert ebenfalls bei 410 €/m² lag, zeigt sich eine Stabilisierung nach der leichten Erholung vom mehrjährigen Rückgang.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 42 €/m² bzw. -9,6 % auf 395 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur blieb der Wert 2023 mit 395 €/m² konstant, bevor 2024 ein minimaler Rückgang von -0,3 % folgte. Die Erholung auf 410 €/m² im Jahr 2025 mit einem Plus von 4,1 % erreichte jedoch nicht das Niveau von 2021, als mit 437 €/m² der höchste Wert der gesamten Zeitreihe verzeichnet wurde.

Die Langzeitbetrachtung zeigt zwischen 2000 und 2026 eine Wertsteigerung von 156 €/m² auf 410 €/m², was einem Gesamtanstieg von 162,8 % entspricht. Dynamische Wachstumsphasen prägten insbesondere die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,2 %, 2016 bis 2018 mit kontinuierlichen Zuwächsen von über 8 % jährlich sowie 2017 mit der höchsten absoluten Steigerung von 38 €/m². Zwischenzeitliche Rückgänge gab es in den Jahren 2008 und 2009 sowie eine Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2012, die jedoch deutlich moderater ausfielen als der jüngste Einbruch ab 2022.

Im Stadtteil Dießem - Lehmheide zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine stabile Entwicklung ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 47805 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² auf, während im benachbarten Gebiet 47799 mit 430 €/m² ein leicht höheres Preisniveau vorliegt. Auffällig ist die deutlich größere Preisspanne im Gebiet 47805, wo die Werte zwischen 250 €/m² und 440 €/m² schwanken, was auf eine heterogenere Gebietsstruktur hindeutet.

Im Vergleich dazu zeigt sich das PLZ-Gebiet 47799 mit einer Spanne von 390 €/m² bis 460 €/m² deutlich homogener. Die Veränderungsrate von 0,0 % in beiden Gebieten dokumentiert einen stagnierten Markt, bei dem sich weder positive noch negative Impulse auf die Bodenpreisentwicklung ausgewirkt haben. Das generelle Preisniveau bewegt sich mit durchschnittlich 400 bis 430 €/m² in einem mittleren Segment für Krefelder Verhältnisse.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Dießem - Lehmheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Dießem - Lehmheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Dießem - Lehmheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Dießem - Lehmheide gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.