Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Stadtmitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 468 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 487 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Krefelder Stadtmitte liegt bei 468 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 19 €/m² oder 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 519 €/m² auf 469 €/m² fiel – ein Rückgang von 50 €/m² oder 9,6 %. Dies markiert die stärkste negative Veränderung seit dem Jahr 2008, als die Preise um 18 €/m² sanken. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 487 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 erneut fort.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte die Stadtmitte zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 382 €/m² auf den Höchststand von 519 €/m² kletterten – eine Steigerung um 137 €/m² oder 35,9 % binnen fünf Jahren. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 31 und 45 €/m². Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine deutliche Wertsteigerung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 185 €/m² auf aktuell 468 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 153,0 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in der Krefelder Stadtmitte zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit teilweise deutlichen Preisschwankungen. Während das Gebiet 47803 mit einem Anstieg von 6,3 % auf 454 €/m² und 47805 mit einem moderaten Plus von 1,3 % auf 380 €/m² Zuwächse verzeichnen, fallen die Werte in den anderen beiden Postleitzahlbereichen spürbar zurück.

Besonders auffällig sind die Rückgänge in den Gebieten 47798 mit minus 8,0 % auf 532 €/m² und 47799 mit minus 6,7 % auf 457 €/m². Das Preisniveau variiert erheblich innerhalb des Stadtteils: 47798 erreicht mit 532 €/m² den höchsten Durchschnittswert, während 47805 mit 380 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Die Spannweite der Einzelwerte reicht von 210 €/m² bis zu bemerkenswerten 1.800 €/m² in der Postleitzahl 47798, was auf eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb der Stadtmitte hindeutet.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.