Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld Stadtmitte liegt im Jahr 2026 bei 440 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau und setzt die Phase der Konsolidierung fort.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 469 €/m² um -45 €/m² auf 424 €/m² fiel, was einem Rückgang von -9,6 % entspricht. Dieser markante Wertverlust beendete eine lange Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 anhielt und in der sich der Bodenrichtwert von 285 €/m² auf 469 €/m² nahezu verdoppelte. Die Jahre 2017 und 2018 waren mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,1 % die dynamischsten dieser Aufwärtsphase.

Die Langzeitbetrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 167 €/m² auf aktuell 440 €/m², was einem Gesamtplus von 163,5 % entspricht. Der Zeitraum 2003 bis 2007 war von kontinuierlichem Wachstum geprägt, unterbrochen durch einen temporären Rückgang zwischen 2008 und 2009, der vermutlich mit der damaligen Finanzmarktkrise zusammenfiel. Nach der aktuellen Korrektur seit 2022 stabilisiert sich der Bodenrichtwert nun auf einem Niveau, das etwa 6,2 % unter dem bisherigen Höchststand von 2021 liegt.

In der Krefelder Stadtmitte zeigen sich für das aktuelle Jahr durchweg stabile Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Sämtliche vier Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 %. Die höchsten durchschnittlichen Werte finden sich mit 500 €/m² im PLZ-Gebiet 47799, gefolgt von 47798 mit 480 €/m² und 47803 mit 445 €/m², während 47805 mit 410 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Spreizungen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Das PLZ-Gebiet 47798 weist mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.800 €/m² die größte Bandbreite auf, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Auch im Gebiet 47799 zeigt sich mit Werten zwischen 410 €/m² und 1.300 €/m² eine erhebliche Differenzierung. Die PLZ-Gebiete 47803 und 47805 präsentieren sich mit Spannen von 210 bis 570 €/m² beziehungsweise 210 bis 550 €/m² deutlich homogener.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.