Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 469 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 469 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Krefelder Stadtmitte liegt im Jahr 2026 bei 469 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr ohne Veränderung. Im Vergleich dazu verzeichnete das Jahr 2025 noch einen Anstieg von 18 €/m² gegenüber 2024, was einer Steigerung von 4,0 % entsprach.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt ein Wachstum von 178 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 469 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 338 €/m² auf 500 €/m² kletterte. Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 500 €/m² erreicht, gefolgt von einem markanten Einbruch im Jahr 2022 um 48 €/m² (-9,6 %) auf 452 €/m².

Auffällig sind zwei frühere Rückgangsphasen: Im Jahr 2008 sank der Wert um 18 €/m² (-5,7 %) auf 297 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009 um 11 €/m² (-3,7 %). Die stärksten Wachstumsschübe im Gesamtzeitraum erfolgten 2003 mit plus 23,8 %, 2017 mit plus 11,7 % sowie 2005 mit plus 12,4 %. Nach dem deutlichen Preisrückgang 2022 stabilisierte sich der Markt, konnte jedoch das Niveau von 2021 bislang nicht wieder erreichen.

Im Stadtteil Stadtmitte von Krefeld zeigen sich für alle Postleitzahlgebiete stagnierende Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Während die durchschnittlichen Werte zwischen 380 €/m² in 47805 und 532 €/m² in 47798 liegen, offenbaren die Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten erhebliche Unterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete. Besonders auffällig ist das Postleitzahlgebiet 47798 mit einer Bandbreite von 260 €/m² bis 1.800 €/m², was auf stark divergierende Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Bereichs hindeutet.

Auch in 47799 zeigt sich mit Werten zwischen 410 €/m² und 1.300 €/m² eine beträchtliche Spannweite, während die Gebiete 47803 und 47805 mit Spannen von 210 €/m² bis 570 €/m² beziehungsweise 210 €/m² bis 550 €/m² deutlich homogenere Strukturen aufweisen. Die identischen Minimalwerte von 210 €/m² in 47803 und 47805 deuten auf vergleichbare einfachere Lagen in beiden Postleitzahlgebieten hin.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.