Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Fischeln 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld-Fischeln liegt bei 400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 400 | 0.0 % | 135 | 680 |
| Gewerbe | 92 | 0.0 % | 50 | 150 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 0.0 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Fischeln liegt im Jahr 2026 bei 400 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich keine Veränderung, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg von 16 €/m² beziehungsweise 4,2 % zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 400 €/m² erhöht, was einem Gesamtzuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 289 €/m² auf 426 €/m² kletterte – ein Anstieg um 47 % innerhalb von sechs Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 36 €/m² oder 11,5 %.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 41 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 385 €/m² sank – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte die Entwicklung nahezu mit einer minimalen Veränderung von nur -1 €/m². Die leichte Erholung auf 400 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 erreicht jedoch noch nicht das Niveau von 2021, das mit 426 €/m² den historischen Höchststand markiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 385 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 385 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 384 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 400 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 400 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 47807 | 410 | 0.0 % | 135 | 680 |
| 47804 | 245 | 0.0 % | 190 | 310 |
In Fischeln zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr bei beiden Postleitzahlgebieten keine Veränderungen der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Die PLZ 47804 verharrt bei 245 €/m², während die PLZ 47807 unverändert bei 410 €/m² liegt. Damit weist das Postleitzahlgebiet 47807 ein um 67,3 % höheres Preisniveau auf als die benachbarte PLZ 47804.
Bemerkenswert ist die deutlich größere Spannbreite in der PLZ 47807, wo die Bodenrichtwerte zwischen 135 €/m² und 680 €/m² variieren. Diese Differenz von 545 €/m² deutet auf eine sehr heterogene Gebietsstruktur hin. Im Gegensatz dazu zeigt die PLZ 47804 mit einer Spanne von 190 €/m² bis 310 €/m² eine homogenere Preisentwicklung. Der Höchstwert von 680 €/m² in der PLZ 47807 stellt den Spitzenwert des gesamten Stadtteils dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Krefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Krefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dießem - Lehmheide | 410 | 0.0 % | 2.6 |
| Stadtmitte | 440 | 0.0 % | 3.5 |
| Oppum | 355 | 1.4 % | 3.7 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 410 | 0.0 % | 3.8 |
| Benrad-Forstwald | 355 | 0.0 % | 4.3 |
| Cracau | 500 | 0.0 % | 4.9 |
| Bockum | 500 | 0.0 % | 5.4 |
| Linn | 350 | 0.0 % | 6.3 |
| Inrath - Kliedbruch | 410 | 0.0 % | 6.4 |
| Verberg-Gartenstadt | 390 | 0.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Fischeln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Fischeln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Fischeln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld-Fischeln
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Krefeld Fischeln
Die Bodenrichtwerte für Krefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Krefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Krefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Krefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Krefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de