Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Fischeln 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 289 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 271 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,6%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Fischeln liegt im Jahr 2025 bei 289 €/m² und zeigt damit eine deutliche Erholung mit einem Anstieg von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 6,6 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von starken Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2013 und 2021 verzeichnete Fischeln eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte von 182 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 289 €/m². Besonders markant waren die Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte um 8,7 %, 11,8 % und 8,0 % anstiegen. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine drastische Trendwende mit einem Rückgang um 28 €/m² auf 261 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,4 % im Jahr 2023 hat sich der Markt stabilisiert und zeigt mit dem aktuellen Wert von 289 €/m² wieder das Niveau von 2021. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Fischeln nahezu verdreifacht, wobei die Phase von 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 109 €/m² auf 182 €/m² sowie die Jahre 2016 bis 2021 die dynamischsten Wachstumsphasen darstellten.

Der Stadtteil Fischeln zeigt eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit moderaten bis deutlichen Steigerungen. Im Postleitzahlgebiet 47804 erhöhte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert um 8,8 % von 193 €/m² auf 210 €/m², während das Gebiet 47807 einen Anstieg um 6,5 % von 275 €/m² auf 293 €/m² verzeichnete.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisunterschiede zwischen den beiden Gebieten: Das Postleitzahlgebiet 47807 liegt mit einem aktuellen Durchschnitt von 293 €/m² deutlich über dem Niveau von 47804. Noch ausgeprägter zeigen sich die Unterschiede bei den Maximalwerten, wo 47807 mit 680 €/m² mehr als das Doppelte des Höchstwertes von 47804 (310 €/m²) erreicht. Die Bandbreite der Bodenrichtwerte reicht in 47807 von 135 €/m² bis 680 €/m² und verdeutlicht damit die heterogene Struktur dieses Postleitzahlgebietes.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Fischeln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Fischeln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Fischeln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.