Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Fischeln 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld-Fischeln liegt bei 290 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 290 | 0.0 % | 135 | 680 |
| Gewerbe | 85 | 2.4 % | 50 | 150 |
| Landwirtschaft | 8,75 | 6.1 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld-Fischeln (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld-Fischeln liegt im Jahr 2026 bei 290 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 war der Wert um 4,3 % gegenüber 2024 gestiegen, sodass sich das Preisniveau zuletzt auf diesem Niveau stabilisiert hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 110 €/m² auf 290 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von nur zwei Jahren von 227 €/m² auf 274 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 20,7 %. Der Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 309 €/m² erreicht, was einen Anstieg von 6,9 % gegenüber dem Vorjahr bedeutete.
Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 279 €/m², dem stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Auch in absoluten Zahlen stellt der Verlust von 30 €/m² die größte negative Veränderung dar. Nach diesem Einbruch folgte 2024 eine weitere minimale Korrektur um 0,4 %, bevor sich die Werte 2025 und 2026 wieder leicht erholten und auf dem aktuellen Niveau einpendelten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 309 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 279 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 278 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 290 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 290 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 47807 | 293 | 0.0 % | 135 | 680 |
| 47804 | 210 | 0.0 % | 190 | 310 |
Im Stadtteil Fischeln zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine durchgehend stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 47804 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² als auch im Gebiet 47807 mit 293 €/m² liegt die Veränderungsrate bei 0,0 %.
Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete. Während das PLZ-Gebiet 47804 mit einer Spanne von 190 bis 310 €/m² eine relativ moderate Schwankungsbreite von 120 €/m² aufweist, zeigt sich im Gebiet 47807 eine erheblich größere Spreizung zwischen dem Minimalwert von 135 €/m² und dem Maximalwert von 680 €/m². Diese Differenz von 545 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hin, wobei das Gebiet 47807 im Durchschnitt ein um 39,5 % höheres Preisniveau aufweist als 47804.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Krefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Krefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dießem - Lehmheide | 402 | 0.0 % | 2.6 |
| Stadtmitte | 469 | 0.0 % | 3.5 |
| Oppum | 291 | 0.3 % | 3.7 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 376 | 0.0 % | 3.8 |
| Benrad-Forstwald | 265 | 0.0 % | 4.3 |
| Cracau | 521 | 0.0 % | 4.9 |
| Bockum | 482 | 0.0 % | 5.4 |
| Linn | 264 | 0.0 % | 6.3 |
| Inrath - Kliedbruch | 294 | 0.0 % | 6.4 |
| Verberg-Gartenstadt | 389 | 0.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Fischeln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Fischeln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Fischeln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld-Fischeln
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Krefeld Fischeln
Die Bodenrichtwerte für Krefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Krefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Krefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Krefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Krefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de