Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Gellep-Stratum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld-Gellep-Stratum liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 230 | 0.0 % | 185 | 400 |
| Gewerbe | 82 | 0.0 % | 80 | 105 |
| Landwirtschaft | 8,75 | 6.1 % | 2,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Gellep-Stratum liegt im Jahr 2026 bei 230 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2025 war bereits ein moderater Anstieg um 9 €/m² beziehungsweise 4,1 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert in 2024 auf dem Niveau von 2022 stagniert hatte.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre stellt der deutliche Einbruch im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² auf 221 €/m² sank – ein Rückgang von 9,8 %. Dies markierte das Ende einer langjährigen Wachstumsphase, die besonders zwischen 2015 und 2021 ausgeprägt war. In diesem Zeitraum stieg der Wert kontinuierlich von 166 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 245 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtanstieg von 47,6 % entspricht.
Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 87 €/m² auf 230 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von 164,4 % gleichkommt. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2016 und 2018, als die Werte innerhalb von nur drei Jahren um insgesamt 37 €/m² oder 20,6 % zulegten. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten zwischenzeitlich eine Schwächephase mit kumulierten Verlusten von 14 €/m², bevor ab 2010 wieder eine Erholungstendenz einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 245 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 221 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 230 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 230 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Krefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Krefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Linn | 264 | 0.0 % | 2.0 |
| Oppum | 291 | 0.3 % | 3.7 |
| Uerdingen | 309 | 0.0 % | 5.1 |
| Bockum | 482 | 0.0 % | 5.4 |
| Dießem - Lehmheide | 402 | 0.0 % | 6.3 |
| Verberg-Gartenstadt | 389 | 0.0 % | 6.7 |
| Fischeln | 290 | 0.0 % | 7.1 |
| Cracau | 521 | 0.0 % | 7.2 |
| Stadtmitte | 469 | 0.0 % | 7.7 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 376 | 0.0 % | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Gellep-Stratum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Gellep-Stratum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Krefeld Gellep-Stratum
Die Bodenrichtwerte für Krefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Krefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Krefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Krefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Krefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de