Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Gellep-Stratum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld-Gellep-Stratum liegt bei 275 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 275 | 0.0 % | 185 | 400 |
| Gewerbe | 92 | 0.0 % | 80 | 105 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 6.5 % | 2,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gellep-Stratum liegt aktuell bei 275 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation von 0,0 %. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg um 4,2 % auf ebenfalls 275 €/m² zu verzeichnen, womit sich der Wert nach den Rückgängen der Vorjahre stabilisiert hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 104 €/m² auf 275 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 215 €/m² auf 293 €/m² kletterte – ein Anstieg um 36,3 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 12,1 %.
Eine deutliche Trendwende zeigt sich ab 2022, als der Bodenrichtwert um 9,6 % auf 265 €/m² einbrach und damit den stärksten Rückgang der gesamten Zeitreihe verzeichnete. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert zunächst bei 265 €/m² beziehungsweise sank minimal auf 264 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung auf 275 €/m² einsetzte. Trotz dieser jüngsten Korrektur liegt der aktuelle Wert noch deutlich über dem Niveau von Mitte der 2010er Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 265 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 265 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 264 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 275 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 275 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Krefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Krefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Linn | 350 | 0.0 % | 2.0 |
| Oppum | 355 | 1.4 % | 3.7 |
| Uerdingen | 390 | 0.0 % | 5.1 |
| Bockum | 500 | 0.0 % | 5.4 |
| Dießem - Lehmheide | 410 | 0.0 % | 6.3 |
| Verberg-Gartenstadt | 390 | 0.0 % | 6.7 |
| Fischeln | 400 | 0.0 % | 7.1 |
| Cracau | 500 | 0.0 % | 7.2 |
| Stadtmitte | 440 | 0.0 % | 7.7 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 410 | 0.0 % | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Gellep-Stratum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Gellep-Stratum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Krefeld Gellep-Stratum
Die Bodenrichtwerte für Krefeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Krefelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Krefeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Krefeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Krefeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de