Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Gellep-Stratum 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld-Gellep-Stratum liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 212 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,5%.
Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 230 | 8.0 % | 170 | 400 |
| Gewerbe | 82 | 0.0 % | 80 | 105 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 14.7 % | 2,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld-Gellep-Stratum (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Gellep-Stratum liegt bei 230 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 8,5 % entspricht.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Wertsteigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 226 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch auf 204 €/m² - ein Rückgang von 22 €/m² oder 9,7 %. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,5 % fort, bevor die aktuelle Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 80 €/m² auf aktuell 230 €/m², was nahezu eine Verdreifachung bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 166 €/m² auf 226 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete 2003 mit einem Anstieg um 24,7 % auf 106 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einer vorübergehenden Schwächephase mit Rückgängen auf 129 €/m², von der sich der Markt jedoch schnell erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 226 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 204 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 203 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 212 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 230 €/m² | 8.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Krefeld
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Krefeld.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Linn | 264 | 6.0 % | 2.0 |
| Oppum | 290 | 5.5 % | 3.7 |
| Uerdingen | 310 | 5.1 % | 5.1 |
| Bockum | 490 | 5.4 % | 5.4 |
| Dießem - Lehmheide | 402 | 1.8 % | 6.3 |
| Verberg-Gartenstadt | 389 | 6.3 % | 6.7 |
| Fischeln | 290 | 6.6 % | 7.1 |
| Cracau | 521 | 4.4 % | 7.2 |
| Stadtmitte | 469 | -3.9 % | 7.7 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 376 | 4.4 % | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Gellep-Stratum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Gellep-Stratum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld-Gellep-Stratum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.