Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld Hüls 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 255 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 238 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Krefeld-Hüls wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Krefeld-Hüls liegt bei 255 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 17 €/m² oder 7,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Rückgang von 2022 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² auf 229 €/m² einbrach – ein Rückgang von 9,8%, der den stärksten jährlichen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen darstellte. Im Folgejahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren leichten Minus von 0,4% fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,4% die Trendwende eingeleitet wurde.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Ausgehend von 90 €/m² hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 186 €/m² auf 225 €/m² kletterten – eine Steigerung von über 20% in nur zwei Jahren. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 254 €/m² erreicht, bevor die bereits erwähnte Korrektur einsetzte. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von volatilen Entwicklungen, wobei 2003 mit einem Sprung um 25,3% den stärksten relativen Anstieg der gesamten Zeitreihe verzeichnete.

Die Grundstückspreise in Krefeld-Hüls sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld-Hüls gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld-Hüls kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld-Hüls gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.