Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Alt-Saarbrücken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 252 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Alt-Saarbrücken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Alt-Saarbrücken liegt bei 252 €/m² und ist damit unverändert zum Vorjahr geblieben. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr 2023, in dem die Bodenpreise um 4,1 % gestiegen waren.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024. Ausgehend von 95 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute um mehr als 165 % erhöht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 197 €/m² auf 238 €/m² kletterten – ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,8 % auf 126 €/m².

Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert von 268 €/m² auf 243 €/m² einbrach – ein Rückgang um 9,3 %, der den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte es eine Phase fallender Preise gegeben, die jedoch weniger stark ausgeprägt war. Nach der Korrektur 2022 stabilisierten sich die Werte wieder, erreichten 2023 mit 252 €/m² nahezu das Niveau von 2020 und verharren seitdem auf diesem Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Alt-Saarbrücken zeigen eine zweigeteilte Preisstruktur mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Der Bereich 66119 weist mit 333 €/m² einen um mehr als 50 Prozent höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 66117 mit 211 €/m². Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 66117 die Werte zwischen 25 €/m² und 585 €/m² schwanken, zeigt sich in 66119 eine etwas homogenere Struktur mit einer Spanne von 185 €/m² bis 490 €/m².

Beide Postleitzahlbereiche verzeichneten im Jahresvergleich keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Die enormen Unterschiede zwischen Mindest- und Höchstwerten innerhalb der Gebiete spiegeln die verschiedenen Lagen und Nutzungsarten wider, wobei das Gebiet 66117 mit seinem Maximalwert von 585 €/m² sogar den höchsten Einzelwert des gesamten Stadtteils aufweist.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Alt-Saarbrücken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Alt-Saarbrücken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Alt-Saarbrücken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Alt-Saarbrücken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.