Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Jägersfreude 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Jägersfreude wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Jägersfreude beträgt 101 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2023 unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2023 um 4,1 % auf 101 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach dem Höchststand von 107 €/m² im Jahr 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 10 €/m² auf 97 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung abrupt. Die anschließende teilweise Erholung auf 101 €/m² bis 2023 konnte das Vorkrisenniveau jedoch nicht wieder erreichen.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Jägersfreude zwischen 2016 und 2021. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 107 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,4 % entspricht. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 zeigten überdurchschnittliche Zuwächse mit 9,7 %, 11,4 % und 8,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 38 €/m² auf 101 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 165,8 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Jägersfreude zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 %, was in der aktuellen Marktlage durchaus ungewöhnlich ist. Das PLZ-Gebiet 66123 weist mit 104 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 66125 bei 100 €/m² liegt.

Auffällig ist die identische Preisspanne in beiden Gebieten: Die Minimal- und Maximalwerte bewegen sich einheitlich zwischen 90 €/m² und 130 €/m², was auf eine relativ homogene Bewertungsstruktur hindeutet. Die Preisdifferenz von 40 €/m² zwischen den niedrigsten und höchsten Lagen zeigt dennoch deutliche qualitative Unterschiede innerhalb der Gebiete auf. Der geringe Unterschied von nur 4 €/m² zwischen den beiden PLZ-Gebieten deutet auf ähnliche Lagequalitäten hin.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Jägersfreude sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Jägersfreude gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Jägersfreude kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Jägersfreude gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.