Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Güdingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Güdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Güdingen liegt bei 150 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2023. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,2 % im Jahr 2023, nachdem der Stadtteil 2022 einen deutlichen Rückgang erlebt hatte.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer zuvor kontinuierlichen Aufwärtsbewegung. Zwischen 2016 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 160 €/m², was einem Zuwachs von 36,8 % in nur fünf Jahren entspricht. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 12,0 % auf 131 €/m². Das Jahr 2022 brachte jedoch eine Trendwende mit einem Rückgang um 10,0 % auf 144 €/m², dem stärksten negativen Ausschlag seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert in Güdingen um 163,2 % erhöht. Auffällig ist dabei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % von 60 auf 75 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach der Finanzkrise 2008/2009, die zu einem temporären Rückgang auf 91 €/m² führte, folgte eine Phase moderaten, aber stetigen Wachstums bis zum erneuten Boom der späten 2010er Jahre.

Die Bodenrichtwerte in Güdingen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit null Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 66130 weist dabei mit 153 €/m² einen deutlich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 66119 mit 129 €/m² - eine Differenz von 24 €/m² oder etwa 19 Prozent.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Gebiete: Während in 66130 die Werte zwischen 90 €/m² und 265 €/m² schwanken, liegt die Bandbreite in 66119 zwischen 65 €/m² und 155 €/m². Das bedeutet, dass sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils im Gebiet 66130 zu finden sind, was auf eine größere Heterogenität der Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Güdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Güdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Güdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Güdingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.