Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken St. Johann 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 483 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 483 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-St. Johann wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken St. Johann liegt bei 483 €/m² und verharrt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2023. Diese Stagnation folgt auf eine deutliche Erholung im Jahr 2023, als der Wert um 4,1 % auf 483 €/m² anstieg.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 349 €/m² auf den Höchststand von 515 €/m² entwickelten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 44 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von weiteren deutlichen Steigerungen in den Jahren 2018 und 2021. Diese Phase wurde jedoch 2022 abrupt unterbrochen, als der Bodenrichtwert um 49 €/m² oder 9,5 % auf 466 €/m² einbrach - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2024 zeigt sich trotz einzelner Rückschläge eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 183 €/m² auf aktuell 483 €/m². Bereits in den frühen 2000er Jahren gab es markante Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 47 €/m² oder 24,2 %. Nach einer Phase der Konsolidierung um 2008 bis 2012 setzte ab 2013 wieder ein stetiger Aufwärtstrend ein, der erst mit dem deutlichen Rückgang 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil St. Johann zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 66111 mit 811 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, liegen die Gebiete 66121 und 66123 mit 363 €/m² beziehungsweise 338 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist der Maximalwert in der 66111, der mit 4.700 €/m² mehr als das Zehnfache des niedrigsten Wertes erreicht und auf hochwertige Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hinweist.

Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Die Bandbreite der Werte innerhalb der einzelnen Gebiete variiert erheblich: Während in der 66121 die Spanne zwischen 90 €/m² und 450 €/m² liegt, zeigt sich in der 66111 mit einer Spreizung von 215 €/m² bis 4.700 €/m² die größte Heterogenität der Grundstückspreise.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-St. Johann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-St. Johann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-St. Johann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-St. Johann gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.