Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Malstatt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 216 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Malstatt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Malstatt liegt bei 216 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003 von 87 auf 108 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Wertsteigerungen bis zum Höchststand von 230 €/m² im Jahr 2021. Eine markante Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 22 €/m² auf 208 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im betrachteten Zeitraum darstellt.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Phase intensiver Wertsteigerungen zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 169 auf 230 €/m² kletterten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,9 % und 11,8 % jährlich. Nach dem deutlichen Einbruch 2022 stabilisierte sich der Markt mit einer Erholung um 4,3 % auf 216 €/m² im Jahr 2023, bevor die Entwicklung 2024 zum Stillstand kam.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Malstatt zeigen sich stabil ohne jegliche Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Sowohl das Postleitzahlgebiet 66113 mit 220 €/m² als auch 66115 mit 187 €/m² verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent. Dabei liegt das PLZ-Gebiet 66113 um 33 €/m² höher als das benachbarte Gebiet 66115.

Bemerkenswert sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während in 66113 die Werte zwischen 20 €/m² und 300 €/m² schwanken, zeigt sich in 66115 eine noch größere Bandbreite von 65 €/m² bis 415 €/m². Der Maximalwert in 66115 erreicht mit 415 €/m² den höchsten Bodenrichtwert des Stadtteils, was auf besonders attraktive Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Malstatt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Malstatt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Malstatt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Malstatt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.