Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Gersweiler 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Gersweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gersweiler beträgt 110 €/m² und blieb damit im Jahr 2024 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine Phase mit deutlichen Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Von 86 €/m² im Jahr 2016 kletterten die Werte auf den bisherigen Höchststand von 117 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg von 36,0% innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,6% auf 96 €/m².

Nach dem Rekordwert von 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte zunächst um 9,4% auf 106 €/m², um sich anschließend bei 105 €/m² zu stabilisieren. Im Jahr 2023 erholten sich die Werte wieder auf 110 €/m², stagnierten dann aber 2024. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 haben sich die Bodenrichtwerte in Gersweiler mehr als verdoppelt - von ursprünglich 41 €/m² auf die aktuellen 110 €/m², was einem Gesamtanstieg von 168,3% entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Gersweiler zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit vollständiger Stagnation in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Sowohl in 66128 als auch in 66127 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 110 €/m² und 123 €/m² gegenüber dem Vorjahr völlig unverändert bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent.

Zwischen den beiden Gebieten zeigt sich ein deutlicher Preisunterschied von 13 €/m², wobei 66127 das höhere Preisniveau aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während 66128 eine Bandbreite von 80 bis 145 €/m² aufweist, bewegen sich die Werte in 66127 in einem engeren Korridor von 105 bis 145 €/m². Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete den identischen Höchstwert von 145 €/m² erreichen, sich jedoch in den Mindestpreisen um 25 €/m² unterscheiden.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Gersweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Gersweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Gersweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Gersweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.