Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Eschberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Eschberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Saarbrücken-Eschberg beträgt aktuell 280 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase deutlicher Schwankungen in den vergangenen Jahren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach dem Höchststand von 298 €/m² im Jahr 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 9,4 Prozent auf 270 €/m² ein - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 erholte sich der Wert wieder auf 280 €/m², verharrte aber seitdem auf diesem Niveau.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Startete der Bodenrichtwert im Jahr 2000 bei 106 €/m², erreichte er bis 2021 seinen bisherigen Spitzenwert von 298 €/m² - eine Steigerung um mehr als das Doppelte über zwei Jahrzehnte. Besonders starke Wachstumsphasen prägten die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent sowie die Zeit von 2015 bis 2018, als der Wert von 202 €/m² auf 265 €/m² kletterte. Rückläufige Phasen zeigten sich hauptsächlich während der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Rückgang um insgesamt 8,8 Prozent sowie dem bereits erwähnten deutlichen Einbruch 2022.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Eschberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Eschberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Eschberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Eschberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.