Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Altenkessel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Altenkessel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Altenkessel liegt bei 105 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %).

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 39 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf das aktuelle Niveau von 105 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Besonders markant waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 52 €/m² sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 99 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12,2 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert einen Höchststand von 112 €/m² erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,8 % auf 101 €/m². Seit 2023 stabilisierte sich der Wert bei 105 €/m² und blieb 2024 unverändert. Auffällig ist auch die Stagnation in den Jahren 2019 sowie 2012, in denen ebenfalls keine Veränderungen verzeichnet wurden. Der einzige nennenswerte Rückgang über einen längeren Zeitraum ereignete sich zwischen 2008 und 2009, als die Werte von 70 €/m² auf 64 €/m² sanken.

Die Bodenrichtwerte in Altenkessel zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit völligem Stillstand bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderungsrate von exakt 0,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr, wobei das Gebiet 66126 mit 105 €/m² geringfügig über dem Niveau von 66115 mit 100 €/m² liegt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während 66115 eine relativ enge Bandbreite zwischen 95 und 115 €/m² aufweist, zeigt 66126 mit einer Spanne von 80 bis 125 €/m² deutlich größere Preisunterschiede. Die Maximalwerte beider Gebiete liegen mit 125 €/m² und 115 €/m² verhältnismäßig nah beieinander, der niedrigste Wert in 66126 fällt jedoch mit 80 €/m² merklich unter das Mindestniveau des benachbarten Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Altenkessel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Altenkessel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Altenkessel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Altenkessel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.