Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Bischmisheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 123 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Bischmisheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Bischmisheim liegt bei 123 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 zeigt sich der Markt stabilisiert, nachdem 2023 noch eine Erholung um 4,2 % zu verzeichnen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Anstieg von ursprünglich 46 €/m² auf das aktuelle Niveau - dies entspricht einer Steigerung um 167,4 %. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005, in der die Werte von 49 €/m² auf 71 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Bischmisheim im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 61 €/m².

Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² sanken, setzte ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein. Diese erreichte ihren Höhepunkt zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 96 €/m² auf 131 €/m² anstiegen - dem bisherigen Allzeithoch. Der jähe Einbruch im Jahr 2022 um 9,9 % auf 118 €/m² markierte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise und unterbrach eine fast zehnjährige Wachstumsperiode. Seither pendeln sich die Bodenrichtwerte um die 123 €/m²-Marke ein.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Bischmisheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Bischmisheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Bischmisheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Bischmisheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.