Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Ensheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 123 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Ensheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Ensheim beträgt 123 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert stabilisiert und zeigt keine weitere Bewegung.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte in Ensheim drastisch erhöhten. Von 2016 bis 2021 stieg der Wert von 96 €/m² auf 131 €/m², was einer Steigerung von 36,5 % in nur fünf Jahren entspricht. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11 €/m² auf 107 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,5 % entspricht.

Diese Aufwärtsentwicklung wurde 2022 abrupt unterbrochen, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 118 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Minus von 9,9 %. Diese Korrektur brachte die Werte auf das Niveau von 2018 zurück. Der leichte Anstieg 2023 um 5 €/m² auf 123 €/m² konnte die Verluste nur teilweise ausgleichen, bevor sich der Wert 2024 wieder stabilisierte. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Ensheim von 46 €/m² auf 123 €/m² mehr als verdoppelt.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Ensheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Ensheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Ensheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Ensheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.