Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Schafbrücke 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 159 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Schafbrücke wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Saarbrücken-Schafbrücke liegt bei 159 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach mehreren Jahren kontinuierlicher Steigerungen zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Preisniveau.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 60 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,0 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 124 €/m² auf 169 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. Die stärksten Einzeljahressteigerungen verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 23,4 %, 2005 mit 12,2 % und 2017 mit 12,1 %.

Eine deutliche Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder rückläufig waren und um 9,5 % auf 153 €/m² sanken, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang auf 152 €/m². Die Erholung setzte 2023 mit einem Anstieg auf 159 €/m² ein, wobei dieses Niveau 2024 gehalten wurde. Auffällig ist auch die Phase von 2008 bis 2012, in der die Werte nach dem damaligen Höchststand von 107 €/m² zunächst zurückgingen und mehrere Jahre stagnierten, bevor ab 2013 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Schafbrücke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Schafbrücke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Schafbrücke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Schafbrücke gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.