Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarbrücken Brebach-Fechingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 127 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken-Brebach-Fechingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Brebach-Fechingen beträgt 127 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg von 2022 auf 2023 um 4,1 Prozent stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von ursprünglich 48 €/m² auf aktuell 127 €/m², was einer Steigerung von 164,6 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 23,5 Prozent auf 63 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 5,9 und 3,7 Prozent, wodurch der Bodenrichtwert zeitweise auf 77 €/m² sank.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase kontinuierlicher und teils dynamischer Wertsteigerungen. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 12,1 Prozent auf 111 €/m², gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen bis zum vorläufigen Höchststand von 135 €/m² im Jahr 2021. Der anschließende Einbruch 2022 um 9,6 Prozent auf 122 €/m² stellte den stärksten absoluten Rückgang seit der Finanzkrise dar, bevor sich die Werte 2023 wieder leicht erholten und seither stabilisierten.

Die Bodenrichtwerte in Brebach-Fechingen zeigen ein stabiles Preisniveau ohne Veränderungen zum Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verharren bei ihren jeweiligen Durchschnittswerten von 110 €/m² in 66121 und 127 €/m² in 66130, was eine Stagnation des Bodenmarktes in diesem Stadtteil widerspiegelt.

Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne im Gebiet 66130, wo die Bodenrichtwerte zwischen 15 €/m² und 185 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 170 €/m² aufweisen. Diese erhebliche Bandbreite deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin, während das Gebiet 66121 mit einem einheitlichen Wert von 110 €/m² homogenere Verhältnisse aufweist.

Die Grundstückspreise in Saarbrücken-Brebach-Fechingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saarbrücken-Brebach-Fechingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarbrücken-Brebach-Fechingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarbrücken-Brebach-Fechingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Saarbrücken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saarbrücken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saarbrücken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.