Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Borsigwalde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Borsigwalde liegt bei 577 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Borsigwalde sind im Schnitt zum Vorjahr um -23.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 6 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Borsigwalde auf Platz 65 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Borsigwalde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Borsigwalde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 178 €/m² auf 577 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 420 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Borsigwalde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Borsigwalde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Borsigwalde von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 327 €/m² auf 885 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 577 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 250 €/m² oder 76% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 346 €/m² auf 346 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -23,6% (von 755 €/m² auf 577 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 885 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 577 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 6 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 65 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 6 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 65 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Stadtteil Reinickendorf selbst, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 27,1% auf 637 €/m² gesunken ist, was die größte prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks darstellt.
Weniger stark, aber dennoch bemerkenswert ist die Entwicklung im Märkischen Viertel, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 18,1% auf 537 €/m² zurückgegangen ist. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Bodenrichtwerte in allen analysierten Stadtteilen gesunken sind, wobei keine Zunahmen zu verzeichnen sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13509 | 577 | 420 | 700 |
Der Stadtteil Borsigwalde ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13509 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 420 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 700 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 577 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -23,5% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Borsigwalde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Borsigwalde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Borsigwalde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Borsigwalde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.