Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Konradshöhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Konradshöhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Konradshöhe liegt im Jahr 2026 bei 620 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 30 €/m² oder 4,6 %. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 650 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 510 €/m² auf 693 €/m² stiegen – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11,8 %, gefolgt von einem weiteren Plus von 7,9 % im Jahr 2018. Diese Wachstumsphase endete abrupt im Jahr 2022 mit einem Einbruch um 9,5 % auf 627 €/m², dem stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von 247 €/m² auf 620 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von 151 % entspricht. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,0 % sowie die anschließende Konsolidierung zwischen 2008 und 2015, in der die Werte weitgehend zwischen 397 €/m² und 469 €/m² pendelten.

Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine deutliche Spannbreite der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Frohnau mit 678 €/m², gefolgt von den Stadtteilen Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Das untere Ende markiert Lübars mit 454 €/m², womit die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil 224 €/m² beträgt.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft im gesamten Bezirk rückläufig. Besonders ausgeprägt fallen die Rückgänge in Frohnau mit -5,3 % und Lübars mit -5,2 % aus, während sich die Werte in den Stadtteilen Reinickendorf und Märkisches Viertel mit jeweils -0,8 % am stabilsten entwickelten. Auch Hermsdorf, Konradshöhe und Heiligensee verzeichnen mit Rückgängen zwischen -4,6 % und -4,7 % deutliche Korrekturen gegenüber dem Vorjahr.

Die Postleitzahl 13505 in Konradshöhe weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² auf. Im Vergleich zum Vorjahr ist dabei ein Rückgang um 4,6 % zu verzeichnen, da der Wert zuvor bei 650 €/m² lag.

Da für Konradshöhe ausschließlich Daten dieser einen Postleitzahl vorliegen, lassen sich keine gebietsinternen Unterschiede zwischen verschiedenen Lagen darstellen. Die negative Entwicklung gegenüber dem Vorjahr stellt eine Besonderheit dar, die den aktuellen Bodenrichtwert auf ein niedrigeres Niveau als in der vorangegangenen Erhebung bringt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Konradshöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Konradshöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Konradshöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Konradshöhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Konradshöhe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Konradshöhe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.