Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lübars 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lübars liegt bei 504 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lübars sind im Schnitt zum Vorjahr um -6.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 9 von 11.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lübars auf Platz 82 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lübars 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Lübars hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 32 €/m² auf 504 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 580 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 135 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Lübars im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lübars
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lübars von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 232 €/m² auf 628 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 504 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 272 €/m² oder 117% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 246 €/m² auf 246 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 609 €/m² auf 536 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 628 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 504 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -19,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 9 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 82 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 9 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 82 | 97 |
Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine durchschnittliche Absenkung der Bodenrichtwerte, wobei der Stadtteil Reinickendorf mit einer Reduktion von 27,1% auf 637 €/m² die stärkste Veränderung aufweist. Diese markante Verringerung stellt den größten Rückgang innerhalb des analysierten Bezirks dar.
Konträr dazu bleibt der Durchschnittswert in Konradshöhe unverändert bei 679 €/m², was innerhalb des Bezirks eine Ausnahme darstellt. Alle anderen Stadtteile verzeichnen eine Abnahme, mit Borsigwalde, der eine Reduzierung um 23,5% auf 577 €/m² erfährt und damit die zweithöchste Abnahme in diesem Bezirk zeigt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 762 | 72 | 800 |
| 2 | Hermsdorf | 686 | 450 | 800 |
| 3 | Konradshöhe | 680 | 135 | 710 |
| 4 | Heiligensee | 673 | 72 | 800 |
| 5 | Reinickendorf | 638 | 290 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 577 | 420 | 700 |
| 7 | Waidmannslust | 550 | 460 | 690 |
| 8 | Märkisches Viertel | 538 | 250 | 650 |
| 9 | Lübars | 504 | 135 | 580 |
| 10 | Wittenau | 502 | 420 | 700 |
| 11 | Tegel | 493 | 290 | 1.600 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13439 | 550 | 550 | 550 |
| 2 | 13469 | 504 | 135 | 580 |
In Lübars zeigt sich für das aktuelle Jahr ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. Der Wert ist von 700,00 €/m² auf 550,00 €/m² gesunken, was einer prozentualen Abnahme von 21,4% entspricht.
Die Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in einem weiteren Postleitzahlenbereich von Lübars fällt mit einer Reduktion um 5,9% geringer aus. Hier hat sich der Wert von 535,00 €/m² auf 504,00 €/m² verringert.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lübars dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lübars kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lübars gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lübars
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.