Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Waidmannslust 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 498 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 524 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Waidmannslust wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Waidmannslust liegt im Jahr 2026 bei 498 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr von 26 €/m² bzw. 5,0 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Vergangenheit fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,0 % auf 524 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich ein erheblicher Wertzuwachs von 199 €/m² auf 498 €/m², was einer Steigerung von rund 150 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der Phase verzeichnete der Bodenrichtwert kontinuierliche Anstiege und erreichte mit 559 €/m² im Jahr 2021 seinen Höchststand. Der stärkste absolute Zuwachs innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit 51 €/m² bzw. 24,2 %, während die markantesten Entwicklungen der Vorjahre durch einen Einbruch um 9,7 % im Jahr 2022 auf 505 €/m² geprägt waren.

Auffällig ist die Phase von 2008 bis 2012, in der der Markt eine ausgeprägte Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen zeigte. Der Wert fiel 2008 um 5,7 % auf 332 €/m² und pendelte bis 2012 in einer Spanne zwischen 320 €/m² und 340 €/m². Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeichnet sich durch starke Schwankungen aus, wobei der aktuelle Wert 2026 deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt, aber dennoch das langfristig erhöhte Preisniveau widerspiegelt.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Frohnau mit 678 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lübars mit 454 €/m², Tegel mit 464 €/m² und Wittenau mit 472 €/m², was eine Spannweite von 224 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Sämtliche Stadtteile im Bezirk verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die Veränderungen unterschiedlich stark ausfallen. Besonders ausgeprägt sind die Rückgänge in Frohnau mit -5,3 %, Lübars mit -5,2 % und Waidmannslust mit -5,0 %, während Reinickendorf und das Märkische Viertel mit jeweils -0,8 % sowie Borsigwalde mit -1,6 % die geringsten Wertverluste aufweisen.

Im Ortsteil Waidmannslust konzentrieren sich die Bodenrichtwerte auf die Postleitzahl 13469 mit einem durchschnittlichen Wert von 498 €/m². Dieser Wert bildet die einzige verfügbare Datenbasis für die Betrachtung der Preisentwicklung in diesem Berliner Bezirksteil.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt einen Rückgang um 4,0 %, wobei der Bodenrichtwert von zuvor 524 €/m² auf das aktuelle Niveau gesunken ist. Diese Korrektur nach unten stellt eine bemerkenswerte Veränderung im lokalen Immobilienmarkt dar, die sich in einem Wertverlust von 26 €/m² manifestiert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Waidmannslust sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Waidmannslust gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Waidmannslust kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Waidmannslust gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Waidmannslust für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.