Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wittenau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 472 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 487 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wittenau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wittenau liegt im Jahr 2026 bei 472 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 15 €/m² oder 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der leichten Erholung im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 185 €/m² auf 472 €/m², was einem Gesamtplus von 155 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 382 €/m² auf den Höchststand von 519 €/m² im Jahr 2021 kletterten – ein Anstieg von 36 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete Wittenau im Jahr 2003 mit einem Plus von 47 €/m² oder 24,0 %.

Die jüngste Entwicklung ist von Instabilität geprägt: Nach dem Allzeithoch 2021 folgte 2022 der größte absolute Rückgang seit Erhebungsbeginn mit minus 50 €/m² oder 9,6 %. Das Jahr 2024 zeigte mit nur minus 0,2 % eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau von 468 €/m², während 2025 eine temporäre Erholung auf 487 €/m² brachte. Der aktuelle Wert 2026 liegt damit 47 €/m² oder 9,1 % unter dem Spitzenwert von 2021 und markiert eine Phase der Marktkorrektur nach den starken Anstiegen der Vorjahre.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Frohnau führt mit 678 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lübars mit 454 €/m², Tegel mit 464 €/m² und Wittenau mit 472 €/m². Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 224 €/m².

Alle Stadtteile verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte, wobei das Ausmaß der Veränderungen variiert. Frohnau weist mit -5,3 % den stärksten Rückgang auf, dicht gefolgt von Lübars mit -5,2 % und Waidmannslust mit -5,0 %. Die geringsten Rückgänge zeigen sich in Reinickendorf und im Märkischen Viertel mit jeweils -0,8 % sowie in Borsigwalde mit -1,6 %.

In Wittenau zeigen die Bodenrichtwerte für 2024 eine nahezu einheitliche Preisspanne zwischen 462 €/m² und 477 €/m², wobei die PLZ 13437 mit 477 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von 13403 mit 469 €/m² und 13435 mit 462 €/m². Die Unterschiede zwischen den drei Postleitzahlenbereichen fallen mit maximal 15 €/m² Differenz gering aus.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle drei Postleitzahlenbereiche einen Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Während die PLZ 13437 und 13403 jeweils um -2,0 % nachgaben, fiel der Rückgang in der PLZ 13435 mit -3,0 % etwas deutlicher aus.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wittenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wittenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wittenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wittenau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wittenau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wittenau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.