Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Guben 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Guben liegt bei 12 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Guben entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Guben wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Guben werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 12 | 0.0 % | 5 | 48 |
| Gewerbe | 9 | 0.0 % | 8 | 9 |
| Landwirtschaft | 0,55 | 3.8 % | 0,4 | 0,6 |
| Forstwirtschaft | 0,22 | 4.8 % | 0,19 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Guben (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Guben liegt im Jahr 2026 bei 12 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Jahr 2024 bedeutet der aktuelle Wert jedoch eine Fortsetzung der leichten Aufwärtsentwicklung, die im Jahr 2025 mit einem Anstieg von 9,1 % auf 12 €/m² einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 4 €/m² auf 12 €/m² verdreifacht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Wert um 50,0 % von 4 €/m² auf 6 €/m² kletterte. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich im Jahr 2008, als der Bodenrichtwert um 12,5 % zurückging und damit die einzige nennenswerte Korrektur im gesamten Zeitraum darstellt.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Nach einer Stagnation in den Jahren 2019 und 2020 stieg der Wert 2021 auf 12 €/m², fiel 2022 kurzzeitig wieder auf 11 €/m² (-8,3 %) und erreichte 2025 erneut das Niveau von 12 €/m², das sich bis 2026 stabilisiert hat. Die Entwicklung der vergangenen Jahre deutet auf eine Phase relativer Preisstabilität mit leichten Schwankungen hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 11 €/m² | -8.3 % |
| 2024 | 11 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2026 | 12 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schenkendöbern | 6 | 0.0 % | 9.3 |
| Neißemünde | 10 | 0.0 % | 11.1 |
| Jänschwalde | 9 | 0.0 % | 13.6 |
| Neuzelle | 11 | 0.0 % | 13.6 |
| Peitz | 19 | 0.0 % | 20.5 |
| Turnow-Preilack | 9 | 0.0 % | 21.0 |
| Eisenhüttenstadt | 16 | -11.1 % | 22.2 |
| Teichland | 13 | 0.0 % | 22.3 |
| Schlaubetal | 15 | 0.0 % | 23.1 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 24.2 |
| Lieberose | 8 | 0.0 % | 25.8 |
| Friedland (Niederlausitz) | 10 | 0.0 % | 28.7 |
| Siehdichum | 15 | 0.0 % | 28.9 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 29.3 |
| Ziltendorf | 11 | 0.0 % | 29.6 |
Sind die Grundstückspreise in Guben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Guben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Guben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Guben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Guben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Guben?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Guben zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Guben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Guben:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Guben
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Guben variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Guben für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.