Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Guben 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Guben liegt bei 12 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Guben entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Guben wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Guben werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 12 | 0.0 % | 5 | 48 |
| Gewerbe | 9 | 0.0 % | 8 | 9 |
| Landwirtschaft | 0,53 | 1.9 % | 0,4 | 0,6 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -67.2 % | 0,18 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Guben (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Guben liegt aktuell bei 12 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Jahr 2024 war jedoch ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 9,1 % gegenüber 2023 zu verzeichnen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Guben zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen moderaten, aber kontinuierlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 4 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis heute verdreifacht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert von 4 auf 6 €/m² kletterte - eine Steigerung um 50,0 %. Nach diesem markanten Anstieg stabilisierte sich das Niveau zunächst und entwickelte sich über mehrere Jahre hinweg nur langsam weiter.
In den letzten Jahren ab 2016 zeigt sich eine beschleunigte Aufwärtsdynamik: Von 9 €/m² im Jahr 2016 stieg der Wert kontinuierlich auf 11 €/m² bis 2018. Nach einer zweijährigen Stagnationsphase 2019 und 2020 folgte 2021 ein weiterer Anstieg auf 12 €/m². Bemerkenswert ist der temporäre Rückgang im Jahr 2022 auf 11 €/m² - eine Reduzierung um 8,3 %, die jedoch 2024 wieder ausgeglichen wurde. Diese Schwankung stellt eine der wenigen Korrekturen in der ansonsten steady aufwärts gerichteten Entwicklung der vergangenen Jahre dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 11 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 11 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 12 €/m² | 9.1 % |
| 2025 | 12 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schenkendöbern | 6 | 0.0 % | 9.3 |
| Neißemünde | 10 | 0.0 % | 11.1 |
| Jänschwalde | 8 | 0.0 % | 13.6 |
| Neuzelle | 10 | 0.0 % | 13.6 |
| Peitz | 18 | 0.0 % | 20.5 |
| Turnow-Preilack | 9 | 0.0 % | 21.0 |
| Eisenhüttenstadt | 17 | 0.0 % | 22.2 |
| Teichland | 12 | 9.1 % | 22.3 |
| Schlaubetal | 15 | 0.0 % | 23.1 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 24.2 |
| Lieberose | 8 | 0.0 % | 25.8 |
| Friedland (Niederlausitz) | 10 | 0.0 % | 28.7 |
| Siehdichum | 15 | 0.0 % | 28.9 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 29.3 |
| Ziltendorf | 10 | 0.0 % | 29.6 |
Sind die Grundstückspreise in Guben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Guben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Guben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Guben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Guben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Guben?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Guben zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Guben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Guben:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.