Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lübbenau 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lübbenau liegt bei 39 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Lübbenau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 39 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lübbenau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lübbenau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 39 | 0.0 % | 6 | 190 |
| Gewerbe | 7 | 0.0 % | 5 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,64 | 1.6 % | 0,45 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -61.8 % | 0,18 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lübbenau (2001-2025)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Lübbenau liegt bei 39 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg um 5,4 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung aktuell stabil.
Die Bodenrichtwerte in Lübbenau durchliefen über den gesamten Beobachtungszeitraum verschiedene Entwicklungsphasen. Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 26,7 %, der den Wert von 15 auf 19 €/m² katapultierte. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 26 €/m² folgte eine deutliche Korrektur: 2008 sanken die Werte um 7,7 % auf 24 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 23 €/m² im Jahr 2009.
Die Jahre 2020 und 2021 markierten eine erneute Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte von 37 auf 41 €/m² anstiegen - dem historischen Höchststand im betrachteten Zeitraum. Jedoch folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,8 % auf 37 €/m², der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Phase der Stagnation 2023 und einem moderaten Anstieg 2024 stabilisieren sich die Werte nun bei 39 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 41 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 37 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 37 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 39 €/m² | 5.4 % |
| 2025 | 39 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lübben (Spreewald) | 41 | 0.0 % | 11.5 |
| Calau | 9 | 0.0 % | 11.6 |
| Burg (Spreewald) | 115 | 0.0 % | 11.7 |
| Vetschau | 12 | 0.0 % | 11.8 |
| Neu Zauche | 10 | 0.0 % | 12.5 |
| Luckau | 11 | 0.0 % | 14.2 |
| Werben (Spreewald) | 14 | 0.0 % | 16.5 |
| Crinitz | 5 | 0.0 % | 19.0 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 20.0 |
| Schönwald (Brandenburg) | 20 | 0.0 % | 21.3 |
| Märkische Heide | 12 | 0.0 % | 22.4 |
| Heideblick | 8 | 0.0 % | 22.6 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 23.0 |
| Schwielochsee | 10 | 0.0 % | 23.5 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 23.9 |
Sind die Grundstückspreise in Lübbenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lübbenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lübbenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lübbenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lübbenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lübbenau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lübbenau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lübbenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lübbenau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.