Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seddiner See 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Seddiner See liegt bei 223 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Seddiner See entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 223 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,6%.
Die Bodenrichtwerte für Seddiner See wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seddiner See werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 223 | 12.6 % | 75 | 270 |
| Gewerbe | 49 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 0.0 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,33 | 22.2 % | 0,24 | 0,33 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seddiner See (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seddiner See liegt im Jahr 2026 bei 198 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung um 25 €/m², was einer Zunahme von 12,6 % entspricht. Dieser Anstieg markiert die stärkste prozentuale Veränderung seit dem Jahr 2017 und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Höchstniveau.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 75 €/m² auf 198 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Wertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung von 25,3 % sowie 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 %. Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 191 €/m² zurückging, was den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum zwischen 2020 und 2021 folgte der deutliche Rückgang 2022, der sich 2024 mit einem marginalen Minus von 0,5 % fortsetzte. Die Jahre 2025 und 2026 markieren jedoch eine Trendwende mit einem kumulierten Anstieg von 33 €/m², wodurch der Bodenrichtwert das Niveau von 2021 wieder übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 211 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 191 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 190 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 198 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 223 €/m² | 12.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Michendorf | 312 | 2.6 % | 4.2 |
| Beelitz | 149 | -9.1 % | 6.6 |
| Schwielowsee | 435 | -8.8 % | 7.0 |
| Nuthetal | 350 | 0.6 % | 8.1 |
| Borkheide | 130 | -11.6 % | 11.2 |
| Borkwalde | 157 | -15.6 % | 12.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 0.0 % | 14.3 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 16.0 |
| Stahnsdorf | 522 | 2.0 % | 16.5 |
| Potsdam | 273 | 2.2 % | 16.7 |
| Ludwigsfelde | 99 | 10.0 % | 17.9 |
| Brück | 110 | 0.9 % | 18.7 |
| Kleinmachnow | 953 | 0.0 % | 20.3 |
| Planebruch | 40 | 2.6 % | 20.7 |
| Teltow | 553 | 0.0 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Seddiner See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seddiner See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seddiner See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seddiner See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seddiner See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seddiner See?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seddiner See zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seddiner See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seddiner See:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Seddiner See
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Seddiner See variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Seddiner See für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.