Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seddiner See 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Seddiner See liegt bei 198 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Seddiner See entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 181 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.
Die Bodenrichtwerte für Seddiner See wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seddiner See werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 198 | 9.4 % | 75 | 260 |
| Gewerbe | 49 | 0.0 % | 40 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,95 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,27 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seddiner See (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seddiner See liegt aktuell bei 198 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 9,4 % entspricht.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte einen markanten Einbruch erfuhren. Nach dem Höchststand von 193 €/m² im Jahr 2021 sanken die Werte 2022 um 19 €/m² auf 174 €/m² - ein Rückgang von 9,8 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei diesem Niveau, bevor 2024 eine Erholung auf 181 €/m² einsetzte.
Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 68 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte über 25 Jahre. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 142 €/m² kontinuierlich auf 193 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Seddiner See im Jahr 2017 mit einem Plus von 16 €/m², entsprechend 11,3 %. Auch in der Anfangsphase des Betrachtungszeitraums gab es einen außergewöhnlichen Sprung: 2003 stiegen die Bodenrichtwerte um 18 €/m² von 72 auf 90 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 193 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 174 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 174 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 181 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 198 €/m² | 9.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 4.2 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 6.6 |
| Schwielowsee | 476 | -0.6 % | 7.0 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 8.1 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 11.2 |
| Borkwalde | 186 | 15.5 % | 12.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 13.1 % | 14.3 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 16.0 |
| Stahnsdorf | 512 | -8.1 % | 16.5 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 16.7 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 17.9 |
| Brück | 109 | 0.0 % | 18.7 |
| Kleinmachnow | 952 | 0.0 % | 20.3 |
| Planebruch | 39 | 0.0 % | 20.7 |
| Teltow | 552 | -4.5 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Seddiner See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seddiner See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seddiner See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seddiner See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seddiner See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seddiner See?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seddiner See zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seddiner See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seddiner See:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.