Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spremberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spremberg liegt bei 11 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Spremberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 11 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spremberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spremberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 11 | 0.0 % | 4 | 90 |
| Gewerbe | 8 | 0.0 % | 4 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,65 | 6.6 % | 0,32 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,2 | -68.3 % | 0,1 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spremberg (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spremberg beträgt 11 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 10,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spremberg war über den gesamten Betrachtungszeitraum von moderaten Schwankungen geprägt. Ausgehend von 4 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Wert zwischenzeitlich bereits 2007 seinen damaligen Höchststand von 7 €/m², bevor er 2008 wieder auf 6 €/m² zurückging. Zwischen 2010 und 2015 stabilisierte sich das Niveau bei 7 €/m², ehe ab 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung einsetzte.
Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte von 8 €/m² auf 10 €/m² anstiegen. Nach zwei Jahren Stagnation folgte 2021 ein erneuter Anstieg auf 11 €/m², der jedoch 2022 durch einen Rückgang auf 10 €/m² unterbrochen wurde. Die jüngste Entwicklung zeigt mit dem Anstieg auf 11 €/m² im Jahr 2024 eine Rückkehr zum vorherigen Höchststand, wobei sich dieser Wert nun über zwei Jahre hinweg als stabil erweist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 10 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 10 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2025 | 11 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Felixsee | 4 | 0.0 % | 10.7 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 11.7 |
| Welzow | 6 | 0.0 % | 12.0 |
| Drebkau | 6 | 0.0 % | 14.1 |
| Neupetershain | 5 | 0.0 % | 15.0 |
| Tschernitz | 6 | 0.0 % | 16.1 |
| Döbern | 10 | 0.0 % | 16.1 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 17.4 |
| Neiße-Malxetal | 5 | 0.0 % | 20.5 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 20.5 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 22.3 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 23.9 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 24.0 |
Sind die Grundstückspreise in Spremberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spremberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spremberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spremberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spremberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spremberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spremberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spremberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spremberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.