Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mahlberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Mahlberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mahlberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mahlberg liegt im Jahr 2025 bei 200 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (213 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 13 €/m² beziehungsweise 6,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (81 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,5-Fache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsentwicklung verzeichnete Mahlberg zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 153 €/m² auf den Höchstwert von 227 €/m² im Jahr 2021 stieg. Besonders kräftige Zuwächse fielen in die Jahre 2016 (+9,2 %) und 2017 (+11,4 %), in denen der Wert um 14 €/m² beziehungsweise 19 €/m² zulegte. Auch in den frühen 2000er-Jahren gab es ein deutliches Plus, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 24,7 % von 85 €/m² auf 106 €/m².

In den letzten Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach dem Höchstwert von 227 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 9,7 % auf 205 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weitgehenden Stabilisierung 2023 (204 €/m²) folgte 2024 ein Anstieg um 4,4 % auf 213 €/m², bevor der Wert 2025 wieder auf 200 €/m² nachgab und damit unter dem Niveau von 2020 (212 €/m²) liegt.

In Mahlberg weisen die beiden Postleitzahlgebiete stark unterschiedliche Entwicklungen auf. Im Gebiet 77971 sank der durchschnittliche Bodenrichtwert um 94,5 % von 275 €/m² auf nur noch 15 €/m². Damit liegt der Durchschnitt deutlich unter dem Maximalwert von 290 €/m² im selben Gebiet, was auf eine sehr breite Spanne innerhalb des Gebiets hindeutet. Der Mindestwert entspricht mit 15 €/m² dem Durchschnitt.

Im Gebiet 77972 fiel der durchschnittliche Bodenrichtwert um 11,1 % von 225 €/m² auf 200 €/m². Die Werte reichen dort von 5 €/m² bis 300 €/m², sodass der Höchstwert von 300 €/m² die Spitze in der gesamten Stadt markiert. Im Vergleich der beiden Gebiete liegt der Durchschnitt in 77972 damit rund dreizehnmal so hoch wie in 77971, während die Maximalwerte mit 290 €/m² und 300 €/m² nahezu gleichauf sind.

Die Grundstückspreise in Mahlberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mahlberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mahlberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mahlberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mahlberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mahlberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mahlberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mahlberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mahlberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.